Disclaimer

This blog is for information and experience sharing. The authors are not responsible for any loss or damages caused by the manipulation and application of information obtained from the blog.

Bakal graduan bertanya bila boleh buat pinjaman rumah?

21 Mei 2015

Entah kenapa sekarang ni mood rasa nak jawab Q&A.

Soalan diterima dari pembaca blog saya. Saya copy paste termasuk ejaan dan bahasa rojak.

"Assalam kak rohaniah..sy student uitm..n dah final semester...insya Allah bln 7 ni selesai study sy...sy nk btanyakan 1 soalan...lps study ni mungkin sy akan bekerja...berapa lama tempoh bekerja yg bank akan tengok kita dah boleh buat loan rumah..segelintir kenalan sya kata ia mgambil masa hingga 2 tahun utk bank tgk komitmen kewangan golongan mcm sy ni. Baru lah bank pcaya yg kita dah kerja lama n stabil..ada ke cara utk sy dapat loan lbh cepat drpd mnggu smpi 2 tahun?...memndangkan harga rumah pun semakin mahal..minta pencerahan kak..sy bru nk belajar psl property... "



Jawapan:

Untuk memohon pinjaman perumahan, anda perlukan 3 bulan slip gaji dan 3 bulan penyata bank yang menunjukkan gaji masuk ke dalam bank. Amaun dalam slip gaji dan amaun yang bank in ke bank hendaklah sama.

Ini bermakna, sekurang-kurangnya 3 bulan bekerja dah boleh memohon pinjaman. Tapi seeleoknya biarlah sudah 6 bulan bekerja. Ia lebih meyakinkan bank,


Nanti ada pula yang tanya, kalau kerja kontrak boleh ke?

Baik, perhatikan keyword di atas. Slip gaji dan penyata bank. Adakah dalam slip gaji ada tulis - kontrak dan tak tentu bila-bila boleh kena terminate?

Kalau ada tulis, memang gelap lah masa depan kalian.
Kalau tak ada, berlagak macho hantar dokumen macam kalian bekerja tetap dan berpencen.

Tapi satu perkara saya nak highlight,
Bank luluskan pinjaman berdasarkan kemampuan dan kebolehpercayaan.

Kemampuan tu bank kira berdasarkan nisbah komitmen berbanding gajinya.
Ia dipanggil DSR. Boleh baca lebih lanjut DI SINI.

Tapi dari segi kebolehpercayaan, bank akan tengok rekod laporan CCRIS kita.
Laporan ini dikeluarkan oleh Bank Negara, menghimpunkan semua hutang kita dengan pihak bank.
Berapa amaun pinjaman, jenis pinjaman dan rekod bayaran on-time atau tidak.

Jadi, untuk graduan yang baru bekerja, kemungkinan besar laporan CCRIS dia bersih. Belum ada hutang lagi dengan mana-mana bank.

Ada bank yang susah nak beri pinjaman kalau rekod bersih tapi baru-baru ni client saya dapat pinajamna 80% sahaja.

Jadi, saya cadang elok buat satu kad kredit, guna untuk isi minyak dan bayar habis setiap bulan.
Jangan terlebih syok guna kad kredit pulak sampai tak terbayar.

Read more...

QA jual rumah ada strata owner oversea macamana?

18 Mei 2015

Assalam.
Saya ada beberapa pertanyaan dari saya ni....
Saya ada apartment  yg ingin dijual, nak tahu

1. Berapa lama masa yg perlu dalam proses menjual sekiranya dah ada buyer?
2. Berapa % yg perlu dibayar pada agen hartanah?
3. Sekiranya penjual berada di luar negara dalam jangkamasa lama , boleh proceed tak jual beli?
4. Apartment saya belum tukar strata, bolehkah terus letak nama pembeli?

Harap sangat saudari rohaniah dapat membantu, terima kasih.

Jawapan:

1) sekiranya dah ada buyer dan kedua-dua pihak telah tandatangani perjanjian jual beli, proses pindah hakmilik dan pembayaran oleh pihak bank hingga ke pemilikan kosong dan penyerahan kunci biasanya mengambil masa paling cepat 3 bulan , biasanya 6 bulan bagi hartanah freehold. Bagi hartanah leasehold pula 6 ke 9 bulan.

2) Fee agen hartanah atau perunding hartanah berdaftar adalah maksima 3% dengan 6% GST dari 3% tadi.

3) Boleh jual jika penjual di luar negara. Penjual perlu menyediakan surat kuasa atau power of attorney kepada seorang wakil di Malaysia untuk menandatangani sebarang dokumen. Tanpa PoA, penjual perlu pulang ke Malaysia setiap kali tandatangan diperlukan.

4) kalau strata dah keluar tapi puan belum buat perfection, bergantung adalah pemaju rumah puan boleh transferkan nama ke pembeli atau tidak. Ini dipanggil direct transfer. Jika tak boleh direct transfer, pemaju perlu pindahkan nama ke puan dahulu, barulah puan pindahkan ke pembeli. Ini akan mengambil masa paling cepat 9 bulan tapi biasanya boleh mencecah setahun setengah untuk prosedur selesai sepenuhnya.

Boleh baca perkongsian saya sebelum ini mengenai kesan lambat buat perfection tapi nak jual rumah di sini.

http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-buat-completion-sekali-tak-boleh.html?m=1

Sambungannya di sini
http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-kira-nak-juga-beli-rumah-belum.html?m=1


Gambar hiasan: Astaria Kondo, Taman Kosas untuk dijual. 207k harga pasaran 230k. 3 bilik 2 bilik air. 1014 sqft. Boleh markup S&P.

Satu lagi: Seroja Apartment, Taman Putra Perdana, Puchong. 3 bilik 2 bilik air, 728 sqft. Nak jual RM 150K.

Read more...

posing Havoc

Dr Azizul kata masa talk dia tadi, cik Rohaniah tu gen Y. Woww.. Itu satu penghormatan kepada kecomelan saya.
Kerana itu, saya berbesar hati ajak dia bergambar bersama meskipun akan jelas ketara berdiri tak sama tinggi duduk sama bergaya.

#havochartanah #rohaniahnoor #semuaorangkenabelirumah


Dr Azizul kata masa talk dia tadi, cik Rohaniah tu gen Y. Woww.. Itu satu penghormatan kepada kecomelan saya. Kerana itu, saya berbesar hati ajak dia bergambar bersama meskipun akan jelas ketara berdiri tak sama tinggi duduk sama bergaya. #havochartanah #rohaniahnoor #propertywaltz #semuaorangkenabelirumah
Disalin dari Laman FB Rohaniah Noor http://ift.tt/1bYWpMu

Read more...

Antara penghavoc

Memang havoc habislah JB kali ni.

#havochartanah #rohaniahnoor #semuaorangkenabelirumah


Read more...

Selamat Pagi Malaysia: debaran dilamar kali pertama

15 Mei 2015

Semalam  14 Mei memang pengalaman yang sangat mahal buat saya.

Saya telah dijemput sebagai tetamu jemputan dalam Selamat Pagi Malaysia.
Berkongsi mengenai pelaburan hartanah dalam slot Celik Kewangan.

Kredit foto: NAS


Saya bersiaran dari jam 9.10 - 9.30 pagi.
Bukan sahaja sampai Selamat Pagi Malaysia habis, tapi sampai studio dah tutup lampu, saya masih dalam tu.
Ada staff RTM menegur dan bertanya soalan.
Harap soalan saya membantu dia. 
Tengok dia pun dari blur jadi berkerut lepas saya bagi cadangan, formula dan pilihan-pilihan yang dia boleh ambil.
hehehe

Ramai yang komplen, apsal tak beritahu awal?

Hahaha..

saya dapat panggilan telefon pada petang hari Selasa.
Maknanya lagi satu hari setengah sahaja lagi.
Bila pegawai RTM tu call je, dalam kepala saya mula panik. Satu perkara je yang saya risau.
Nak pakai baju apa?

Saya kan selalu cakap, hidup di bawah kemampuan.
Kena pulak budak Jengka ni dulu tau menoreh dan main bola getah je.
Mana lah ada bakat semulajadi nak bergaya.
Berbelanja pun beringat-ingat.

Jadi, membayangkan baju-baju yang saya ada tu, alamak... macam tak ada yang cun.
Nak masuk TV wehh,,, kali pertama pulak tu.

Terus saya capai whatsapp, beritahu berita ini kepada keluarga dan kawan terdekat
dan hantar satu mesej mayday mayday ke kawan-kawan law saya.
Terbayang Anim dan Huda yang sangat pandai bergaya, Mazni dengan gaya korporat yang menarik dan Mayah yang berimej muslimah ayu.

Atas khidmat konsultansi percuma melalui whatsapp, semua sebulat suara yang saya perlukan suit baru.
Suit pertama dalam hidup saya.
Wohh..
"Suit ini satu investment," kata mereka.

Maka pada hari Rabu saya pun ke Midvalley seorang diri. 
Semua kawan bizi, tak dapat menemani.

Bila saya jumpa suit yang nampak ok, saya akan test pakai dan snap gambar.
Hantar ke whatsapp.
Dapatkan pandangan kawan-kawan.

Stress juga.
eh.. bukan.. stress sangat!
Saya lebih stress fikir apa nak pakai dari fikirkan apa nak cakap.
hahahaha

Ok, 
Bila dah jumpa suit, cari kemeja pulak.
Anim siap minta saya beri gambar saya dengan beberapa warna tudung lagi.
Dia nak tahu saya sesuai pakai tudung warna apa, dan cari kameja yang sesuai dengan tudung tu.
Selain Anim, Cymah pun ada ingatkan saya warna kameja yang sesuai.
Tapi Anim lah yang memang setia online whatsapp dengan saya semalam. Dari jam 12.30 tengahari sampai jam 5.30 petang.
Sanggup layan kepeningan saya dan  beri khidmat nasihat melalui whatsapp.
Semalam dari kepala ke kasut, semua atas nasihat Anim dan dibantu kawan-kawan lain.

Sampai semalam Anim cakap, dia sebak tengok rakaman slot saya tu.
Ok, saya pulak sebak bila tulis ayat di atas.

...
...

Baik, semalam lepas beli baju saya ada appointment pulak.
Balik rumah dah malam. Dah letih.
Sedangkan seluar tu agak panjang bagi orang yang comel macam saya.

Tidur dulu..

Saya tidur jam 12.30 malam dan set 3 alarm untuk bangun 4.30 pagi.
Alarm di dua handphone dan alarm di notebook.
Saya sangat takut terbangun lewat dan kemudian terlepas masa.

Jam 5 pagi saya menjahit kaki seluar.  Supaya elok-elok dengan kepanjangan kaki saya.
Jam 5.40 pagi barulah saya ada keberanian maklumkan di FB peribadi saya yang saya akan mucul di Selamat Pagi Malaysia hari ini.
hehehe.. sebab dah sure dah bangun, baju dah ada, seluar dah jahit dan slide untuk ditayangkan pun dah difinalkan.
Itu pun saya masih takut lagi kalau saya memalukan diri sendiri nanti.
Dah la siaran langsung.
Aduh,
dan saya hanya maklumkan di FB peribadi. Tak berani umumkan di FB public saya yang like page tu.

Alhamdulillah..semalam basically semua berjalan dengan baik.
Pertama kali muka kena mekap dengan jurumekap artis RTM.
Saya gelak tengok saya dipakaikan lipstik warna pink.
hahaha

Tapi pengacaranya, Hashim Salleh dan Tazneem memang best.
Pandai bawa perbincangan tu jadi menarik dan seperti borak santai.
Mereka bertanya soalan dengan spontan dan saya menjawab dengan spontan.
Memang tak ada perbincangan apa yang akan ditanya nanti.
Lagipun saya masuk je ke dalam studio tu, pas thumb drive yang ada slide dan terus kena duduk di sofa dalam set.

SAya bersyukur semua berjalan dengan baik meskpun kurang tidur dan gementar tak terkata.

Kredit foto NAS

kredit foto: Azlina Kamarudin

Buat kawan-kawan yang tak dapat menonton semalam, jemput tonton di Youtube ni ya.
Jangan lupa klik like kat youtube tu kalau suka apa yang saya kongsikan.


Read more...

Ekspo Prospek Hartanah

10 Mei 2015

Ekspo Prospek Hartanah di Festival City Mall, Setapak.

Ada pameran hartanah dan talk percuma pada hari Sabtu dan Ahad bermula jam 12.00 tengah hari.

Insya Allah saya akan berkongsi topik mengenai penyewaan rumah pada hari Sabtu jam 12.00 -12.45 tengah hari. Lepas tu sesi speaker lain pula.

Kawan-kawan kat Lembah Klang yang nak belajar mengenai pelaburan hartanah, jemput datang ya.

#semuaorangkenabelirumah #propertytalkpercuma #prospekhartanah #rohaniahnoor #festivalcitymall #sewarumah #pelaburanhartanah #hartanah

Read more...

Havoc Hartanah @Iskandar Malaysia: Nak pencen awal?

Panggilan untuk kawan-kawan di Johor.

- Iskandar Malaysia -perception versus reality
- Lebuhraya Wang
- Strategy membina portfolio hartanah RM1Juta
- Problem dapat pinjaman?
- How to pay less tax on property.

Bayangkan dalam 2 hari 11 speaker akan menyampaikan tajuk-tajuk di atas dan banyak lagi tajuk berkaitan pelaburan hartanah dan kewangan.
Padat. Non-stop.

Insya Allah saya sendiri akan membentangkan tajuk Jom Pencen Awal dengan Hartanah, khas buat kakitangan awam.



Havoc Hartanah @Iskandar Malaysia
16 dan 17 Mei ini,
bertempat di IMIC, Dangabay, Johor Bahru.

Speaker yang akan turun JB nanti adalah:
1. Azizul Azli Ahmad
2. En Mknk
3. Rohaniahnoor Di Sini
4. Dr Daniele Gambero
5. AbangAbu Abuayubul Ansari
6. Adrian Wee
7. Elizabeth Siew Wai Kit
8. Wan Infolelong
9. Khalil Adis
10. Dr Mohd Waqiyuddin
11. Richard Oon






 Harga tiket cuma RM90 untuk dua hari dan RM50 kalau nak hadir sehari sahaja.
Siap dengan 3 meal.

*****
PERCUMA 2 EBOOK BERNILAI RM45
*****
Istimewa.
Khas untuk pembaca blog dan follower saya, jika anda mendaftar dan membeli tiket berharga RM90 melalui saya, setiap pembelian tiket akan menerima 2 buah ebook percuma.
1) ebook 15 Artikel Beli Rumah Kababoom bernilai rm35
2) ebook Tips Travel Bajet Koh Lipe bernilai rm10

Untuk membeli tiket, whatsapp 0123547636.


Read more...

Calculator

the blogger

Foto Saya

she is a property blogger, a property investor and a property investment coach. She got a degree in IT from UTP and degree of legal studies from UiTM. Her aims are to be a self-made millionaire, open her own legal firm, achieve financial freedom, help those abused or unfortunate women and child and to love all creatures in this world, especially cute cats and greeny turtles.

Credits

The photo in the banner is provided by FreeDigitalPhotos.net

Copyright

Copyright © Propertywaltz.com. All rights reserved

  © Blogger template On The Road by Ourblogtemplates.com 2009

Back to TOP