• Apartment di Cyberjaya untuk disewa

    Untuk mereka yang bekerja di Cyberjaya dan Putrajaya, kami ada apartment-apartment yang cantik dengan harga terbaik di Cyberjaya. Hubungi 012-3547636 untuk pertanyaan.

  • Buku-buku Terbitan Kasi Terbit

    Kasi Terbit dah ada banyak koleksi buku-buku yang panas dan bakal memberi manfaat kepada anda. Hubungi 0123547636 untuk mendapatkannya.

  • Buku Hartanah Panas

    Beli 5 buku, kos posnya percuma. Tak kisahlah pos ke Semenanjung atau pos ke Sabah dan Sarawak. Whatsapp 0123547636 dengan keyword 'buku property' ya....

  • Nak jual, beli atau sewakan rumah?

    Saya sedia membantu jika hartanah anda di Lembah Klang atau Pahang. Hubungi saya 0123547636

  • Kasi Terbit dengan koleksi buku panas

    Kita ada koleksi buku-buku hartanah, buku travel dan buku perubatan. Lebih unfo akan ada di sini ya.

Bagaimana bank menilai kelayakan pinjaman melalui akaun bank?


Nak sambung artikel lepas pasal peniaga online yang nak beli rumah.

Saya ada tulis, kalau berniaga sendiri dan nak beli rumah, masukkan semua duit perniagaan dalam akaun bank semasa, kena decare income tax banyak-banyak dan bayar cukai banyak untuk melayakkan kita mampu beli rumah.



Kemudian Firdaus Pay, seorang ex-auditor bank berkongsi bagaimana bank melihat pendapatan perniagaan dari akaun bank semasa mereka.






Saya kongsikan di sini


*******

Apa pemohon Self-Employed atau Sole-Proprietorship perlu tahu untuk mudah lulus pinjaman?

Pemohon "Self-Employed atau Partnership" akan dinilai berdasarkan transaksi kepada akaun semasa seperti :-

1. Purata bulanan transaksi sebelah kredit (deposit)

2. Purata bulanan transaksi sebelah debit (pengeluaran)

3. Purata baki hujung bulan akan semasa

4. Kejadian "cek tendang" untuk akaun semasa

5. Aliran wang tunai (net cash flow)

Pemohon "self-employed" biasanya akan dinilai melalui pegangan wang tunai (cash reserve) dan aliran wang tunai yang positif dan baik (positive net cash flow) untuk meyakinkan pihak bank bahawa pemohon mampu untuk membayar hutang pinjaman sepanjang tempoh pinjaman.

Kekuatan simpanan atau pelaburan (yang berbentuk "cash equivalent" juga akan di ambil-kira oleh pihak bank).

Sebagai contoh, pemohon yang tidak mempunyai "payslips" akan di nilai melalui penyata akaun simpanan atau akaun semasa pemohon untuk sesuatu masa (biasanya selama 6 bulan terakhir).

Pemohon akan mempunyai peluang yang yang lebih cerah untuk pinjaman di luluskan jika pemohon mempunyai akaun simpanan tetap (fixed deposit) yang banyak dengan bank tersebut.

Ini akan menunjukkan bahawa pemohon mempunyai kekuatan pegangan wang yang tinggi (high cash reserve).








*****

So, amacam?
Nampak lebih jelas macamana bank menilai kelayakan pinjaman anda melalui akaun bank semasa perniagaan anda?

Follow Firdaus Pay di Facebook
Follow saya di Facebook.


Share:

Berniaga online tapi nak beli rumah. Macamana tu?

salam saudari.

sy mengikuti penampilan saudari d tv1 pagi ini. penampilan saudari mencuit sy dan buat sy terfikir tentang keadaan sy.

sy adalah graduan sarjana tetapi tidak berkerja. skrg menjalankan bisnes online . sy sudah berkahwin dan anak perempuan 3. suami tidak berminat utk buat hibah atas harta nya dan sekiranya berlaku apa2 padanya hanya faraid spt biasa akan berlaku kpd sy dan 3 anak prempuan sy.

soalan sy :

1. sy buat bisnes online. dan sy simpan duit. adakah sy boleh beli rumah?

2. kalau boleh, apakah mungkin step saudari boleh list kan pada sy utk sy follow satu persatu?

maafkn sy jika msg mngnggu saudari. terima kasih utk masa n maklum blas.

****

Jawapan saya, harap membantu

1. Daftar perniagaan dengan ssm

2. bukak akaun semasa dengan bank

3.Setiap pendapatan perniagaan, masukkan dalam akaun bank. Kalau nak beli rumah, masukkan banyak-banyak.

4. Declare cukai selama dua tahun berturut-turut. Kalau nak beli rumah dan buat loan, declare income banyak dan bayar cukai sepatutnya mengikut kiraan dan penolakan cukai yang sepatutnya.

5. Ada dua tahun bukti bisnes beroperasi dan dua tahun declare cukai, boleh mohon untuk buat pinjaman. Tapi kelayakan pinjaman tu ikut berapa banyak income perniagaan tu la. Tu sebab kena declare banyak dan bayar cukai banyak kalau nak beli rumah.

Wajib ada: buku Kurangkan Cukai Secara Sah tulisan Rezduan Bakar yang saya terbit kan bawah Kasi Terbit.




Boleh dapatkan dari saya
Http://www.wassap.my/60123547636

Buku ni sangat penting kepada semua yang berniaga dan bekerja sendiri.
Tu sebab saya sanggup keluarkan modal terbitkan buku ni
Share:

Perempuan ini naik motor dan muncul di Selamat Pagi Malaysia

Minggu lepas saya dijemput oleh Kak Liza,  Penerbit Selamat Pagi Malaysia untuk muncul di rancangan live TV tu.
Dia minta saya bercakap mengenai Tips Beli  Rumah.

Mula-mula saya ragu-ragu juga nak terima ke tak tawaran ni.
Sebab last saya muncul di Selamat Pagi Malaysia pada tahn 2015.
Sebelum saya accident dan buat pembedahan kepala.

Selepas accident, ada waktu saya tersalah menyebut perkataan atau tersalah sebut suku-kata.
Walaupun dah makin baik, tapi ada juga la tiba-tiba satu perkataan salah terkeluar.

Tahun 2018, saya ada terima jemputan juga tapi tarikh tu tak boleh.
Saya kena bawak kawan saya Normi ke hospital pula sebab masa tu dia patah kaki.
Tapi saya dapat bantu Kak Liza dapatkan pengganti.

Walaupun pengganti tu hensem dan tak comel macam saya, ok la juga kan...

Maknanya dah lebih 3 tahun saya tak masuk TV cerita pasal hartanah ni.
Neves juga.

Tapi fikir punya fikir, ok la.. kali ni saya terima tawaran tu.

Sesi saya sepatutnya jam 9.30 pagi.
Saya duduk Kajang, jadi kena gerak awal pagi kalau nak tiba di RTM dalam jam 8 ke 8.30 pagi.
Jem kan.. orang pergi kerja.
Nak selamat, kena keluar dari rumah jam 6.30 pagi. At least ada asa sejam setengah ke 2 jam untuk ke sana.
Kalau tak jem, 35-40 min sampai... huhuhu

Tapi saya terlewat pula.. jam 7 pagi baru keluar pintu rumah.
Risau juga ni.. nak tawakkal ke tak?

Tak senang hati, saya patah balik.
Masuk rumah semula, ambik helmet dan kunci motor.
Saya naik motor je... hahahaha

Done....  jam 8.02 pagi dah sampai.
Senang kalau naik motor. Parking tak pening


Kena touch up dulu, muka lisptik pun tak ada.. ahahaha

Tapi agaknya sebab saya dah ada dan ada perubahan pada program tu, jam 9 pagi saya dah diminta naik ke pentas SPM.
Lebih cepat dari jangkaan.

dan ni lah hasilnya...
Jemput tonton kat sini ya...

Harap perkongsian minah motor ni membantu korang ya..
Perempuan ini naiki motorsikal ke RTM dan muncul di Selamat Pagi Malaysia, bercerita tentang macamana nak beli rumah.
Share:

B11 Parkland: Penyewa suka rumah dekat stesen MRT

Bila rumah dekat dengan LRT atau MRT, penyewa suka.
Sebab senang nak pergi tempat kerja.
Apatah lagi kalau rumah tu memang ada jambatan yang cuma beberapa langkah ke stesen MRT.

Haaaa...

Ni ada satu kondo baru yang nanti ada jambatan ke stesen MRT Batu 11.
Freehold pulak tu.
Namanya B11 Parkland



Ada dua type.
704 sqft dengan 2 bilik dan 2 bilik air
875 sqft dengan 3 bilik dan 2 bilik air.

Harga bermula dengan RM380k untuk unit 2 bilik.

Yang bestnya, projek ni sebelah stesen MRT je.
Sekarang kat stesen MRT Batu 11 atau juga dipanggil sebagai MRT Balakong tu, memang ada jambatan untuk melintas jalan.
Jadi nanti pemaju akan sambung jambatan tu dalam 300 meter, terus ke projek tu.

ada bridge ke Stesen MRT


Stesen MRT Batu 11

Tempat saya berdiri dan snap gambar ni lah pemaju akan sambung bridge ni


Jadi bayangkan  betapa mudahnya nak sewa rumah ni nanti.
Ini bukan soal berapa jauh ke stesen MRT lagi dah..
Tapi ni soal merangkak pun boleh sampai stesen MRT.


Buat masa ni, kat lokasi tu ada kilang.
Tapi tanah tu dah dijual kepada pemaju, jadi nanti kilang tu akan dirobohkan untuk membina projek ni,




Ada 10% rebate
Free SPA, free legal fee untuk panel bank.

Low downpayment
Booking rm5k dan tu je.
Jadi tak perlu bayar 10% macam rumah subsale atau lelong.
Sesuai untuk pembeli rumah yang tak ada deposit sampai RM38,000 untuk beli rumah berharga RM380K ni.



Berminat?

Boleh call saya 0123547636
atau whatsapp saya http:/www.wassap.my/60123547636

Nanti saya bawa anda tengok show unit dan lawat tapak.
Tengok berapa dekat tapak dengan MRT tu sendiri.

Jangan lupa whatsapp saya ya
http:/www.wassap.my/60123547636

Share:

Inspiria, cuma RM300K di KL

Nak cari rumah di KL tapi tak nak rumah lama?
Haaa.. ni ada rumah baru di KL


Projek rumah mampu milik RUMAWIP di Gombak, KL.
Hanya  bersebelahan dengan Setapak.

Familiar tak dengan pasar gombak? Haaa kat situ lah.
Tepi jalan besar dari Bulatan Pahang ke Gombak kan.
Cuma 5 km ke Hospital Kuala Lumpur
10 km ke KLCC
dan 3 km ke Setapak Central



Nak ke LRT Wangsa Maju pula cuma 4 km
Jadi tak jauh la kalau tak nak drive.




Saiz rumah 815 sqft
ada 3 bilik 2 bilik air

Harga ada RM298K dan RM300K
Yang RM298K tu limited unit.. tak banyak.
The rest RM300K, sama harga tingkat 7 ke atas.
Tak macam projek biasa yang kalau lagi tinggi, harga lagi mahal kan.

Projek ni atas tanah leasehold.
Kuota 50-50 untuk bumi dan non bumi
Maknanya potensi untuk sewa lebih bagus sebab ada potensi tenant bumi dan non bumi
Kalau nak jual pun tak terhad kepada Melayu je.





Kami sedang buka pendaftaran untuk projek ni.
Jika berminat nak tahu lebih, boleh isi nama dan alamat di borang pendaftaran ni ya
Klik DI SINI untuk borang pendaftaran.

Nanti kami call dan kita set appointment untuk tengok showroom.
yahhh!




Share:

Jom Cari Rumah Seberang Perai: Jual Rumah Gaya Bijak

Orang utara... Berminat nak beli rumah tak?
Berapa ramai yang nak beli rumah, tapi tak tau cara... Tak tau nak beli kat mana..tak tau rumah apa yang tengah dijual yang kita boleh riki-riki....


Haaaa.... Ni ada berita baik.

Insya Allah Jumaat- Ahad 15-18 November nanti akan ada Jom Cari Rumah di Sunway Carnival Mall.


Insya Allah nanti ada booth-booth jualan hartanah baru untuk kawan-kawan survey.
Kalau berminat, set appointment untuk lawat tapak dan sales gallery. Tengok show house.

Kalau berminat dan rasa tulah rumah yang sesuai dengan kita, boleh la kita tangkap satu.

Yang lagi best, kat Jom Cari Rumah ni nanti ada sesi ceramah percuma tentang macamana nak beli rumah, macamana nak jual rumah, mavamana nak dapatkan pinjaman dan lain-lain tajuk berkaitan.

Masuk PERCUMA, dengar pun PERCUMA.
Tapi ilmunya mahal.

Saya sendiri insya Allah akan ada di snaa Ahad, sebab slot ceramah saya jam 3 petang.

Saya akan berkongsi mengenai Jual Rumah Gaya Bijak dan Apa Ada dengan Belanjawan 2019.



Insya Allah jumpa nanti ya di Penang.
Ingat slot saya, Ahad jam 3 petang.
Yeahh
Share:

Belanjawan 2019: Dari Perspektif Hartanah dan Kewangan Peribadi

Belanjawan 2019

Wowww.. dah lama tak dengar perkataan Belanjawan kan. Dah banyak tahun sejak pentadbiran Tun M yang pertama kali dulu, Tun M gunakan perkataan Bajet.
Tapi kali ni sempena Malaysia Baru, Tun M sendiri kembalikan perkataan Belanjawan.
Saya suka kerana Bahasa Melayu ada perkataan sendiri. Tak perlu import perkataan Budget dan jadikan Bajet lagi.

Baik, apa yang ada dalam Belanjawan 2019 kali ini untuk bidang hartanah dan kewangan peribadi?



OK, kita tengok dari segi HARTANAH dulu ya.


1. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau Real Property Gain Tax (RPGT) 

CKHT bagi hartanah yang dilupuskan pada tahun keenam dan ke atas.
- untuk pemilik yang terdiri dari syarikat dan bukan warganegara, CKHT akan dinaikkan dari 5% ke 10% dari keuntungan
- untuk pemilik individu warganegara, CKHT dinaikkan ke kadar  0% ke 5% dari keuntungan.

Maknanya kalau sebelum ni, owner rumah yang rakyat Malaysia , gigih tunggu cukup masuk tahun keenam baru nak jual. Sebab tak mau bayar CKHT.
Tapi tahun depan tidak lagi.... kena bayar juga ya...

Kecuali... haa.. ada pengecualian kepada rumah kos rendah, rumah kos sederhana rendah dan rumah mampu milik yang berharga di bawah RM200,000.
Jual tiga jenis rumah ni tak perlu bayar CKHT.

Macamana cara kalau nak lari dari CKHT?
1) jual segera. Mesti kena sign SPA sebelum atau pada 31 Disember 2018
2) Gunakan pengecualian pembayaran CKHT sekali seumur hidup.
3) Jual pada anak, bapa atau emak.
4) Jual kepada cash buyer. letak harga kat SPA tu harga yang sama dengan harga masa beli tu dulu.
5) Flipper boleh fokus beli rumah low cost atau low medium cost dari lelongan sahaja dan jual balik. Sebab rumah ni tak kena bayar CKHT kan.
6) Jangan jual lagi. Tunggu kot Belanjawan 2020 atau Belanjawan 2021 kadar CKHT turun balik. Mana tau... eheheh


2. Perumahan untuk Semua

- Peruntukan sebanyak RM1.5 billion untuk Program Perumahan Rakyat, Perumahan Penjawat Awam Malaysia, PR1MA dan SPNB untuk membekalkan rumah mampu milik pada rakyat Malaysia.

Bagi saya, projek begini bagus untuk pembeli rumah pertama.
Sebab harganya lebih murah dari harga pasaran di kawasan yang sama.
Cuma, pembekalan rumah begini telah menjejaskan pasaran subsale. Kesannya dah nampak sekarang selepas projek seumpama ini dijalankan oleh kerajaan Barisan Nasional terdahulu.


3. Dana Pembelian Rumah Mampu Milik

Dana ini disediakan untuk mereka yang  berpendapatan RM2,300 sebulan ke bawah, mahu membeli rumah pertama dari jenis rumah mampu milik berharga sehingga RM150,000.
Dana berjumlah RM1 billion ini akan ditubuhkan oleh Bank Negara.
Ia kemudian boleh diperoleh melalui pinjaman dengan Ambank, CIMB Bank, Maybank, RHB Bank dan BSN dengan kadar pinjaman 3.5% sahaja. Jauh lebih murah dari kadar interest pinjaman perumahan biasa.


4. Pengecualian Duti Setem

Belanjawan 2019 meneruskan pengecualian duti setem untuk rumah pertama.
Sama dengan sekarang, rumah pertama mestilah berharga RM500,000 ke bawah tapi pengecualian duti setem untuk RM300,000 yang pertama sahaja.
Makanya kalau rumah tu berharga RM400,000, untuk RM300,000 pertama tak dikenakan duti setem. Hanya RM100,00 seterusnya sahaja kena duti setem sebanyak 2%.
Ini terpakai untuk SPA yang ditandatangani sehingga Disember 2020.


5. Bantuan Pinjaman Lebih untuk Rumah Pertama

Biasanya pinjaman perumahan ni 90% sahaja kan.
Tapi kerajaan akan teruskan bantuan pinjaman lebih tinggi kepada pembeli rumah pertama yang berpendapatan isirumah sehingga RM5,000 untuk dapat pinjaman lebih dari 90%.
Boleh dapat tambahan 7% ke 11% lagi supaya dapatlah buat pinjaman 97% ke 101%.
Untuk ini,  kerajaan akan memberi peruntukan sebanyak RM 25 juta kepada Cagamas Berhad untuk mereka beri jaminan pajak gadai bagi skim pinjaman ini.


6. Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)

Sebelum ini, pinjaman LPPSA ni, maksima hanya 30 tahun sahaja.
Tapi mulai 2019, pinjaman boleh dipanjangkan lagi ke 35 tahun untuk pinjaman pertama.
Untuk pinjaman kedua pula, dipanjangkan dari 25 tahun ke 30 tahun.

Jadi, kepada kakitangan awam, boleh la beli rumah di usia muda melalui pinjaman LPPSA ni untul 35 tahun supaya ansuran bulanan lebih rendah.

Yang mana dah guna loan kerajaan dan harga rumah dah naik, boleh refinance dengan bank. Kemudian beli rumah kedua dengan pinjaman kedua LPPSA.
Pinjaman boleh pergi maksima lagi 30 tahun.


7. Pengecualian SST untuk perkhidmatan pembinaan dan bahan binaan.

Bila kos bahan binaan dan upah kontraktor tak dikenakan GST, kos pembinaan rumah baru lebih rendah.
Jadi, REHDA setuju untuk turunkan harga projek baru sebanyak 10%, kecuali bagi projek perumahan yang tertakluk di bawah kawalan harga.

Jadi, kita harapkan projek baru lebih murah tahun depan.
Mungkin pasaran under construction lebih rancak berbanding pasaran subsale.


8. Rumah tak terjual

Setakat 31 Mac 2018, banyak rumah yang dah siap dibina tapi belum terjual.
Nilainya mencecah RM22 billion.

Jadi, untuk boost jualan rumah-rumah ni, kerajaan akan beri pengecualian duti setem bagi SPA untuk rumah pertama yang berharga RM301,000 ke RM 1 juta.

Selain itu, pemaju juga akan turunkan lagi harga rumah tak terjual ni ke 10% lebih rendah dari harga asal.
Banyak jimat ni.

Tempoh pembelian adalah dari 1 Januari 2019 ke 30 Jun 2019. Enam bulan sahaja.


9. Property Crowfunding

Ini benda baru.
Kerajaan akan wujudkan platform crowdfunding ni yang akan dikawal oleh Suruhanjaya Sekuriti.
Caranya, seseorang nak beli rumah. Kemudian ia akan dibuka untuk pinjaman dengan rakan setara atau peer-to peer lending.
Pembeli keluarkan deposit 20%, 80% lagi akan dibiaya oleh peer tadi dengan pulangan kenaikan harga hartanah selepas satu tempoh.

Sebenarnya sebelum ni, ia mungkin beli rumah secara joint venture. Just sesama rakan atau ahli keluarga.
Tapi crowdfunding ni dibuat secara sistematik di bawah Suruhanjaya Sekuriti.
Ada platform khas oleh kerajaan.


10. Duti Setem hartanah bernilai RM 1 juta

Untuk yang membeli hartanah bernilai RM 1 juta ke atas, duti setem akan dinaikkan dari 3% sebelum ini ke 4%.

Hm... sebenarnya kalau kat Lembah Klang ni, hartanah 1 juta ke atas mungkin semi D, rumah teres corner lot atau paling power banglo lah.

Pembelinya memang golongan yang ada pendapatan lebih. Jadi, mereka kena keluarkan lebih tunai untuk bayar duti setem ni.





Jadi macamana dengan hartanah di tahun 2019 nanti?

Berdasarkan belanjawan ini, saya nampak sektor hartanah masih perlahan, terutama untuk pasaran subsale.
Mungkin ramai pembeli pertama akan memilih beli rumah under construction kerana deposit yang rendah dan penawaran harga yang mampu milik.

****



KEWANGAN PERIBADI

Ok, sekarang kita tengok dari segi kewangan peribadi pula.


1. Pelepasan Cukai untuk caruman insurans

- Pelepasan cukai untuk caruman KWSP atau dana pencen sebanyak RM4,000
- Pelepasan cukai untuk caruman insurans dan takaful dinaikkan ke RM3,000
- Pelepasan cukai RM7,000 untuk kakitangan awam yang masuk skim Pencen.

Jadi, kalau nak kurangkan bayaran cukai, jangan lupa ambik insurans sampai RM3,000 setahun dan buat caruman ke KWSP ya.


2. Pelepasan Cukai untuk penyumbang tabung penyenggaraan sekolah kerajaan dan IPTA

Mulai tahun depan, kalau kita menyumbang untuk tabung ini, kita boleh dapat pengecualian cukai. Tapi kena ada resit lah ya.

Tapi kalau menyumbang pada sekolah dan IPT yang berdaftar dengan Kememterian Pendidikan, kita boleh mohon dapat pengecualian cukai secara case to case basis.



3. Bantuan Sara Hidup

Bantuan Sara Hidup ni sebenarnya adalah penjenamaan semula kepada BR1M.
Kadarnya nampaknya berbeza berbanding tahun lepas.
- Bagi isirumah yang berpendapatan RM2,000 ke bawah, amaunnya adalan RM1,000.
- Bagi isirumah yang berpendapatan RM2,00 - RM3,000, amaunnya adalan RM750.
- Bagi isirumah yang berpendapatan RM3,001 - RM4,000, amaunnya adalan RM500.

Ada pemberian baru kali ni. Bayaran BSH sebanyak RM120 kepada setiap anak yang berumur 18 tahun ke bawah.
Terhad kepada 4 orang anak untuk satu keluarga.
Kecuali anak OKU, mereka tak ada had umur.

Jadi, BSH mak ayah ada, BSH anak pun ada.


4. Skim caruman KWSP i-Suri

Ini skim KWSP khas untuk surirumah.
Bagi surirumah dah mendaftar, minima RM5 akan dipotong dari gaji suami untuk caruman KWSP, manakala kerajaan akan mencarum RM40.

Jadi, lebih terbela lah nasib surirumah kan. Sekurang-kurangnya ada juga wang KWSP bila dah berusia 55 tahun nanti. Nak harap KWSP suami, ada yang tak merasa padahal mereka jaga anak-anak dan rumahtangga.


5. Subsidi Minyak

Yang ni panas sikit.
Subsidi minyak ROM 95 hanya untuk kereta yang 1,500 cc ke bawah dan motorsikal yang 125cc ke bawah sahaja.
Subsidi yang diberikan adalah:
- kereta 1,500 cc ke bawah: subsidi 30 sen seliter, terhad kepada 100 liter sebulan.
- motorsikal 125cc ke bawah: subsidi 30 sen seliter, terhad kepada 40 liter sebulan.

Apabila subsidi ini dikuatkuasa, kerajaan akan apungkan semula harga petrol RON95 mengikut harga pasaran.


6. Subsidi Bil Elektrik

Jika sekarang, subsidi bil elektrik diberikan kepada semua, terhad kepada penggunaan bil RM2 sebulan sahaja.
Tapi dalam Belanjawan 2019, subsidi bil elektrik ini terhad kepada golongan miskin dan miskin tegar yang berdaftar dengan sistem e-Kasih sahaja.
Bukan semua pengguna elektrik dapat.
Namun amaun subsidi kepada golongan miskin dan miskin tegar ni dinaikkan ke RM40 untuk setiap rumah.
Amaun lebih tinggi, tapi untuk golongan spesifik ini sahaja.
Golongan lain, sila bayar bil elektrik anda sepenuhnya ya... ahhaha


7. Pas Bulanan RapidKL

Untuk galakkan warga Lembah Klang menggunakan pengangkutan awam, tahun depan, kerajaan akan perkenalkan pas bulanan RM100 untuk naik semua bas, LRT dan MRT bawah RapidKL untuk perjalanan tanpa had.

Maknanya, nak pergi kerja setiap hari ke, nak shopping weekend ke... pakai je pas tu.
Bayar RM100 je sebulan. Tak perlu beli tiket MRT yang mahal tu dah.

Tapi kalau cuma nak naik bas sahaja, ada juga pas bulanan RM50 sebulan, pun tanpa had.


8. LRT3 dan MRT 2

Dua projek ni akan diteruskan dengan kos yang lebih murah.
Jadi, yang mana beli rumah kat kawasan stesen LRT3 dan MRT2 ni, jangan risau.


9. Bas GoKL

Perkhidmatan bas ni akan ditambah lagi, selain 4 laluan sedia ada.
Bas GoKL ni yang bestnya ia percuma. Jadi kalau perkhidmatannya diluaskan, akan ramailah rakyat yang boleh gunakan bas percuma ni.
Boleh jimatkan kos hidup juga kan.


10. Beku Kenaikan Tol

Ok, walaupun tol di Lembah Klang dan PLUS masih belum dapat dimansuhkan, sekurang-kurangnya untuk tahun depan, takkan ada tol yang naik.
Ia akan kekal pada kadar sekarang.


11. Tiada Tol Motorsikal di Jambatan Pulau Pinang dan Laluan Kedua Johor

Untuk pengguna motorsikal, tol di jambatan pertama dan kedua di Pulau Pinang dan juga Lebuhraya Laluan Kedua di Johor akan dimansuhkan.

Bermakna, penjijmatan untuk penunggang motorsikal.
Jadi, yang mana nak kurangkan kos hidup atau gaji semput tu, boleh naik motor bercc bawah 1.25 sahaja supaya dapat subsidi minyak dan tak perlu bayar tol di tiga laluan ini.


12. Pembayaran balik  PTPTN

Peminjam yang berpendapatan RM1,000 ke atas akan dikenakan bayaran balik pinjaman secara potongan gaji berjadual. KAdarnya antara 2% ke 15% dari pendapatan bulanan.

Nak buat macamana kan. Pinjam perlu bayar.
Itu sebab kita kena beli 1 rumah untuk 1 anak.
Bila anak nak masuk Universiti nanti, boleh jual rumah tu atau refinance supaya anak kita tak payah pinjam duit PTPTN lagi.


13. Pelepasan Cukai bagi majikan yang membayar hutang PTPTN pekerja

Ini untuk pendapatan bagi tahun berakhir 2019.
Biasanya jangan harap la boss nak bayarkan hutang PTPN pekerja kan.

Tapi strategi ini boleh dipakai jika
- anda peminjam PTPTN
- anda atau pasangan ada syarikat Sdn Bhd atau PLT
- guna duit syarikat untuk bayar hutang PTPTN tu.


14. Skim Simpanan Pendidikan Nasional

Pelepasan cukai pendapatan individu untuk yang menyimpan dalam SSPN dinaikkan dari RM6,000 ke RM8,000.

Jadi yang mana ada anak tu, boleh tambah simpanan dalam SSPN untuk tambah pengecualian cukai ya.


15. Potongan Pinjaman PTPTN untuk pelajar kelas pertama

Ini terpakai untuk pelajar yang berada dari golongan B40 sahaja.


16. Hapus Baki Hutang PTPTN untuk peminjam 60 tahun ke atas

Ini terpakai untuk peminjam yang bergaji kurang RM4,000 sebulan sahaja.
Dijangka 350 peminjam akan dapat manfaat ni.



Untuk yang nak tahu lebih pasal macamana nak declare cukai, cara nak kurangkan cukai dan penjelasan lanjut mengenai Belanjawan 2019 berkaitan cukai, boleh datang booktalk Kurangkan Cukai Secara Sah ini.

Masuk percuma tapi RSVP dulu ya.

Whatsapp saya 0123547636 untuk RSVP
Share:

Booktalk percuma: Kurangkan Cukai Secara Sah

Nak tahu macam mana nak kurangkan cukai secara sah?
Haaaa jemput hadir ke Book Talk bersama Rezduan Bakar merungkai persoalan ini.


Kami tahu, mesti anda terfikir perkara ini kan? 
Lagi pula belanjawan 2019 sudah dibentangkan. 
Jadi, jangan tak datang. PERCUMA sahaja!!!! Tak kan nak tolak. Rugi lah!

Tarikh : 11 November 2018
Hari : Ahad
Masa : 10 pagi - 12 :30 tengahari
Venue : Bilik Putih, 1-06, Metia Residence Office, No.5, Persiaran Sukan, Seksyen 13, 40100, Shah Alam
Untuk pertanyaan / RSVP sila hubungi saya ya : +6012-3547636

Cepat! Ilmu untuk dikongsi percuma sahaja  Rugi kalau tak dapat!
Share:

Etika bila nak tanya lawyer pasal jual dan beli rumah kita

Mendengar luahan dan berkongsi pengalaman dari lawyer yang buat conveyancing...
Buat saya rasa nak tulis di sini.

Sangat tak bagus kalau
- kita lantik lawyer A sebagai lawyer spa
- lepas tu bila dapat draft spa, kita contact lawyer B untuk tanya ok tak spa ni? Dan tanya macam-macam soalan.

Aiseyman kawan-kawan...

Lawyer ni, menguruskan spa lah antara periuk nasi mereka.
Begitu juga khidmat nasihat berkaitan pembelian sesebuah rumah.
Pengalaman dan ilmu mereka yang mahal dan mereka hidup dengan ilmu ini.

Jadi, jangan la kita minta servis free dari mereka sedangkan kita bayar lawyer lain.

Kalau nak tanya dan ada apa-apa kemusykilan, tanyalah lawyer yang kita lantik tu lah.
Kita bayar mereka kan... Kalau tak percaya, baik jangan lantik mereka dari awal.

Kalau kita lebih percaya lawyer B berbanding lawyer A, haaa lebih baik lantik lawyer B je. Bukan lawyer A.
Jangan pula sebab lawyer B ni sedara-mara kita atau kawan-kawan rapat, kita nak ambik kesempatan.
Tak baik kan..

Lawyer ni dinilai bukan dari segi berapa banyak diskaun dia boleh beri.
Tapi bagaimana mereka boleh terangkan terma SPA dan prosedur berkaitan dan berapa efisien mereka bekerja.


OK?

Gambar: Rumah teres di Puncak Alam untuk dijual pada harga RM340K sahaja. Berminat call / whatsapp saya 0123547636 ya.




Share:

Skandal 1MDB: Jual beli harga tanah pada harga hilang akal.

Woww Malaysia 2.0

Tahniah kepada kawan-kawan yang mengundi untuk Ubah.
Setelah 60 tahun BN membentuk kerajaan di Malaysia, kali ni, ia beralih kepada Pakatan Harapan pula.

Saya kira, sekarang ni chanel Astro Awani adalah chanel tv kegemaran kita kan...
Melihat, mendengar, memperhalusi perjalanan 100 hari pertama Pakatan memerintah negara kita yang tercinta ini.


Sejajar dengan manifesto Pakatan Harapan, 1MDB adalah agenda utama untuk dikaji dan disiasat.
Beberapa agensi lain seperti Tabung Haji, Felda dan pembelian terus oleh agensi kerajaan menjadi agenda penting kabinet baru Malaysia.
Projek mega seperti ECRL, HSR, Tun Razak Exchange (TRX) dan Bandar Malaysia juga akan dikaji semula dari segi kemampuan negara, terma pinjaman, jangkaan pulangan pelaburan dan sebagainya.

Tun M juga telah mengumumkan bahawa negara kini mempunyai hutang berjumlah 1 trillion.
Wowww.. Kata Astro Awani, jumlah hutang ni sama dengan membina 1000 buah KLCC.
Pergh...

Kenyataan yang dibuat oleh Menteri Kewangan, Lim Guan Eng, hutang ini termasuk suntikan dana (bail out) kerajaan dalam projek 1MDB.
Katanya,  "Kementerian Kewangan (MoF) telah membayar pelbagai tuntutan kewangan yang dikenakan ke atas 1MDB sejak April 2017. Pembayaran tersebut kini berjumlah RM6.98 bilion. Sebanyak RM954 juta lagi perlu dibayar sebelum akhir tahun ini."


Namun begitu, bekas PM kita, Dato Seri Najib Razak menafikan. Beliau mengatakan adalah salah memanggil pembayaran-pembayaran ini sebagai bail out.

Jadi LGE menjawab semula dengan kenyataan media ini.





Baik,
sebagai pelabur hartanah dan real estate negotiator, saya tertarik dengan fakta bahawa

1. Kerajaan menjual tanah persekutuan kepada 1MDB dengan harga yang sangat sangat sangat murah.

a. 70 ekar tanah TRX dengan harga cuma Rm74 persqft, berjumlah RM230 juta

b. 486 ekar tanah Bandar Malaysia pada harga cuma RM72 per sqft, berjumlah RM 1.6 billion.

Itu kerajaan jual, 1MDB beli murah.


Ada lagi.


2. Kerajaan iaitu MOF melalui anak syarikatnya Aroma Teraju Sdn Bhd membeli pula sebidang tanah yang cuma 2.6 ekar (bersamaan 113,256 sqft)  pada harga RM2,207 per sqft berjumlah  RM250 juta.


3. 1MDB menjual sebidang tanah kepada Tabung Haji dengan harga RM188.5 juta iaitu rm2750 per sqft pada April 2015

4. 1MDB menjual satu bidang tanah kepada Affin Bank, anak syarikat Lembaga Tabung Angkatan Tentera LTAT pada harga RM255 juta iaitu RM4680 per sqft  pada Ogos 2015

Kemudian 1MDB pun buat lah beberapa aktiviti lagi yang boleh kita baca dalam Executive Summary yang boleh dibaca di laman web Kementerian Kewangan. Saya lihat, ia berupa gali lubang tutup lubang.

******

Baik, saya tertarik di sini pada harga tanah yang 1MDB beli dari kerajaan dan jual balik.
Bagi saya, harga ini sangat tidak munasabah. 

Sebagai pembandingan, mari kita lihat harga tanah di sekitar  Tun Razak Exchange yang ada dalam rekod transaksi.


Gudang berhampiran Berjaya Times Square di Jalan Imbi dijual dengan harga RM302 persqft


Unit retail di Berjaya Times Square dijual pada purata harga RM1899 persqft


Tanah untuk pembangunan di Jalan Pudu Lama dijual pada harga RM908 persqft


Tanah untuk pembangunan di Lorong Yap Kwan Seng, off Jalan Tun Razak dijual pada harga RM949 per sqft


*****

Melihat kepada harga per sqft tanah dan projek pembangunan sekitar Tun Razak Exchange dan Bandar Malaysia, adakah patut kerajaan Malaysia pada masa itu menjual tanah kepada 1MDB dengan harga cuma RM72-74 per sqft?

Bukankah ini merugikan negara? Menjual terlalu rendah dari harga pasaran pada keadaan negara tidak sangat terdesak untuk menjual tanah?

Dan melihat kepada harga pasaran ini juga, bukankah sangat tidak bijak Tabung Haji dan Affin Bank membeli tanah dengan harga Rm2750 dan RM4680 yang terlalu mahal dan terlalu tinggi berbanding harga pasaran tanah berhampiran?

Mustahil bank dan tabung haji buta mengenai strategi pelaburan. Beli pada harga below market atau pada harga pasaran. Bukan beli pada harga berganda lebih tinggi dari pasaran.

Isunya bukan duit gaji Pengerusi atau Lembaga Pengarah Tabung Haji atau Affin Bank yang digunakan untuk membeli tanah mahal berganda ni.
Tapi mereka menggunakan duit pendeposit. 
Orang macam kita yang simpan duit di sana... duit tu digunakan untuk membeli tanah dengan strategi pelaburan yang kurang bijak.

Nampak tak game ini direka untuk menguntungkan 1MDB semata-mata?


***

Kalau sebegitu teruk strategi pelaburan yang Tabung Haji lakukan, patutlah Pengerusi Tabung Haji sebelum ni sendiri tak percaya untuk simpan duit dalam Tabung Haji. sebaliknya simpan duit dalam bag di rumah sahaja.
Share:

Disclaimer

This blog is for information and experience sharing. The authors are not responsible for any loss or damages caused by the manipulation and application of information obtained from the blog.

Facebook

Popular Posts

Translate Blog

Highlight

Mentari Court below market untuk dijual

Tiga tahun lepas, seorang kawan saya pernah bertanya potensi Mentari Court. Masa tu harga jual di sana dalam 180k. Saya katakan, bole...

Blog Archive

Real Estate Bloggers

Arkib Blog