• Apartment di Cyberjaya untuk disewa

    Untuk mereka yang bekerja di Cyberjaya dan Putrajaya, kami ada apartment-apartment yang cantik dengan harga terbaik di Cyberjaya. Hubungi 012-3547636 untuk pertanyaan.

  • Buku Hartanah Panas

    Beli 5 buku, kos posnya percuma. Tak kisahlah pos ke Semenanjung atau pos ke Sabah dan Sarawak. Whatsapp 0123547636 dengan keyword 'buku property' ya....

  • Jom Cari Rumah di Johor

    Sabtu Ahad ni jom jumpa di Plaza Angsana, Johor Bahru untuk Jom Cari Rumah. Slot saya, sabtu jam 4 petang ya.

  • Nak jual, beli atau sewakan rumah?

    Saya sedia membantu jika hartanah anda di Lembah Klang atau Pahang. Hubungi saya 0123547636

  • Kasi Terbit dengan koleksi buku panas

    Kita ada koleksi buku-buku hartanah, buku travel dan buku perubatan. Lebih unfo akan ada di sini ya.

artikel panas: perlu ke beritahu ibu bapa?

Ada beberapa rakan mengadu pada saya
Mereka nak beli rumah utuk pelaburan
Tapi ibu dan bapa mereka tak bersetuju
Alasannya: rumah yang mereka nak beli tu apartment. bukan rumah atas tanah.
kemudian, cuma satu bilik atau studio unit pula. Bukan typical 3 bilik tidur, 2 bilik air.

Sudahnya bagaimana?

Ada rakan yang terus batalkan hasrat nak buat beli.
Katanya, nanti mak ayah tak restu.



Ok, saya tak nafikan berkat restu ibu bapa ini sangat penting
terutama doa ibu.
Kalau ibu tak restu, memang susah untuk berjaya dalam satu-satu bidang.
Pasti akan ada banyak cabaran.

Tapi bagi saya, konsep tak restu berbeza dengan konsep berdikari.
Kita buat keputusan sendiri, usahakan sendiri hingga berjaya.

Maksud saya di sini, ada perkara yang kita yakin ia keputusan yang betul 
setelah kita rujuk pada orang yang telah berjaya lakukannya
dan kita sendiri telah menimba ilmu yang secukupnya
kita buat saja.

tak semestinya setiap perkara mesti mengadu pada ibu bapa
takkan nak simpan duit dalam ASB pun kena dapat keizinan mereka dulu
takkan nak ambil insurans pun kena dapat keizinan mereka dulu
takkan juga nak mulakan pelaburan hartanah mesti mengadu dan minta keizinan mereka dahulu

sebab kita bertanggungjawab pada hidup kita
kita guna duit sendiri untuk beli
kita beli pun atas nama kita dan pinjaman sepenuhnya atas nama kita


Nanti, jangan marah saya lagi.

Kenapa saya katakan begini?

sebab ramai orang buat keputusan yang silap kerana bertanya pada orang yang salah

kalau nak beli kereta 2nd hand yang masih baik, kena lah bertanya pada pakar enjin kereta
kalau nak beli notebook, kena lah tanya pada kawan yang pakar dalam bidang IT

kalau ibu bapa anda tak buat pun pelaburan hartanah, besar kemungkinan mereka tak nampak peluang yang kita nampak
Kena pula kalau mereka duduk di kampung dan tak faham potensi lokasi yang kita nak beli tu.

Mereka kata, beli apartment satu bilik itu kerja gila
sebab mereka fikir, mana boleh anak mereka nak duduk di rumah yang ada satu bilik sahaja
sedangkan harga rumah itu murah dan sewa di sana sangat panas.
Boleh dapat rental yield 8%.
kita bukan nak duduk di situ, kita nak sewakan pada expatriate.

Mereka juga kata, kalau nak beli rumah, belilah rumah yang atas tanah
sebab senang.. selesa... rumah mereka begitu
Tapi mereka tak faham, pasaran sewa untuk rumah apartment atau kondominium sangat bagus
Kalau beli untuk flip pun, harga boleh naik banyak
Kalau nak beli rumah atas tanah di lokasi panas di KL ni, nak gigit jari pun tak mampu

Sebab idea mereka lain... idea kita lain..
Kalau macamtu, sampai bila kita boleh mulakan pelaburan hartanah?

Selain itu, ramai juga ibubapa yang rasa bangga jika anak mereka boleh beli kereta mewah
Sebab bagi mereka, jika anak mereka bekerja, anak mereka tidak berjaya selagi belum beli kereta
Lagi mahal harga kereta, lagi berjayalah anak mereka di mata mereka

Prinsip ini bercanggah dengan prinsip pegurusan kewangan yang bijak
kereta hanya satu alat yang membawa kita dari lokasi A ke lokasi B.
Itu sahaja.

Jadi, lebih elok jika anda bertanya pada yang lebih pakar dalam bidang ini
Dan terus mulakannya.

Anda mungkin tidak setuju dengan pendapat saya ini
terpulang..


saya bukan mahu anda derhaka pada ibubapa
Cuma, jika mereka bukan pelabur hartanah, mereka tak faham
Kemudian mereka terlebih risau macam-macam
Dan kemudian ia menjadi halangan kepada anda untuk bermula


Kecualilah jika:

- ibu bapa anda juga pelabur hartanah dan lebih dahulu makan garam dalam hal ini
- anda tak ada duit deposit, nak pinjam duit mereka
- anda tak ada pendapatan, nak beli rumah pakai nama mereka


Saya kenal beberapa rakan yang masih lagi belum beli rumah
dan masih belum mulakan pelaburan hartanah
sebab bila mereka beritahu pada ibu bapa mereka, ibu bapa mereka masih mahukan mereka beli rumah ikut idea mereka
rumah atas tanah atau / dan rumah ada 3 bilik tidur dan 2 bilik air.

Dalam kes saya, saya beli sahaja
Dah rumah ketiga, baru saya buka mulut bercerita
pada masa itu, ibu saya dengar sahajalah.
Dia tak membantah sebab dah nampak kita beli tu ok je..


Image courtesy of Ambro and Castillo / FreeDigitalPhotos.net
Share:

Dari Penoreh Getah ke Pelabur Hartanah


Saya seorang pelabur hartanah dan penulis.
Apa yang saya kongsikan di blog ini adalah dari pengalaman saya sendiri
sebahagiannya juga dari apa yang saya pelajari secara formal di universiti atau di dalam seminar-seminar.

terima kasih kepada pengajian undang-undang saya.
Ia memberi saya pengetahuan dari perspektif undang-undang atas apa yang saya lakukan ini

Mungkin rakan-rakan di Facebook sudah tahu siapa saya dahulu
saya ada kongsikan di status saya

Semasa zaman persekolahan, saya seorang penoreh getah separuh masa.
Saya bukan berasal dari keluarga senang.
Jam 6.45 pagi keluar menoreh, pulang rumah jam 1.30 atau 2 petang.
Bawa balik 2 tong besar getah cair untuk dihantar ke Pusat Mengumpul Getah, Felda.
Bila tiba 'hari gaji', ibu beri saya upah RM 5 sehari.

saya berhenti menoreh semasa saya di tahun akhir di Universiti
iaitu apabila Felda tebang semua pokok getah kami dan tanam semula dengan kelapa sawit.


kredit gambar: http://kgsilou.blogspot.com

saya telah dilatih berdikari
mahu wang beli buku? menoreh dulu.
mahu wang beli majalah? menoreh dulu
mahu wang beli toiletteries? menoreh dulu
malah dua, tiga tahun sekali mahu berjalan-jalan pun kena menoreh dulu.

Bagi saya, tiada beza lelaki atau perempuan.
Kalau kedua-duanya rajin berusaha dan punya hati yang gigih dan kental, insya Allah kita boleh capai apa yang kita mahu
Hanya cepat atau lambat sahaja

Jika dari kosong, nak terus jutawan, pasti ambil masa lebih lama
berbanding mereka yang terus boleh mewarisi harta pusaka ibu bapa bernilai sejuta ringgit

Saya tak mahu jadi penoreh getah sampai tua
Saya juga tak mahu bekerja sampai tua
Saya mahu capai kebebasan kewangan.

Itu sebab saya lakukan pelaburan hartanah
sebab saya nampak itu peluang untuk saya menjadi jutawan walaupun masih bekerja
itu juga satu cara untuk saya capai kebebasan kewangan

Kredit foto: Tuan Asan Taring https://www.facebook.com/asanrivas?fref=ts


Alhamdulillah..
hari ini saya belum lagi seorang jutawan
portfolio hartanah saya pun baru 2.1 juta
tak sehebat kawan-kawan lain..

tapi saya tak kecewa kerana saya tahu saya akan jadi jutawan juga satu hari nanti
pelaburan hartanah bukan skim cepat kaya
dan saya memang bukan berasal dari golongn kaya atau sederhana
maka apa yang saya peroleh hari ini adalah satu pencapaian yang saya sangat banggakan.

Jika saya yang dahulunya penoreh getah ini pun boleh menjana wang besar melalui pelaburan hartanah
apatah lagi kawan-kawan yang mungkin dulunya seorang pesawah padi, penternak kambing, penternak lembu, pengechop kelapa sawit, pengutip telur ayam, pekerja McDonalds atau pembantu stesen minyak.

Kawan-kawan ingin tahu caranya?

Saya akan anjurkan Seminar Wang Besar melalui Pelaburan Hartanah di mana saya akan kongsikan bagaimana kawan-kawan boleh jadi jauh lebih hebat dari saya!

Maklumat seminar ini adalah seperti berikut:

Tarikh: 16 Mac 2013
Masa : 9.00 pagi - 5.30 petang
Tempat: Bilik Seminar Sifu Pie, no 12-1, Jalan Putra 3, Taman Putra Kajang, Kajang.

Untuk harga early bird iaitu pembayaran pada atau sebelum 3 Mac 2013, yuran hanya RM 188 seorang atau RM 350 untuk dua orang.

Selepas 3 Mac, harga akan naik.

Jika berminat,kawan-kawan boleh membuat pembayaran ke akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services.



Oh ya, dalam sesi ini nanti, akan ada penampilan khas Sifu Pie. 
Beliau akan berkongsi mengenai pelaburan homestay.



Selain itu, akan ada satu sesi khas bersama peguam iaitu Puan Hazlin Aslina dari Firma Hasnan Hamzah.
Beliau merupakan seorang peguam yang berpengalaman luas dalam prosedur guaman pembelian rumah dalam pembinaan dan subsale.

Tempat terhad. Maksima peserta yang boleh muat cuma 30 orang sahaja.

Jadi kalau berminat, boleh buat pembayaran segera sementara harga early bird masih dibuka.
Boleh bank in ke akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services.

Mohon maklumkan kepada saya jika kawan-kawan telah pun membuat bayaran tersebut melalui email saya rohaniahnoor@gmail.com atau no hp saya 0192648628.

Atau, kawan-kawan boleh isi borang di bawah:


semoga saya dapat kongsikan yang terbaik untuk kawan-kawan nanti.
Semoga kawan-kawn akan jadi lebih hebat dari saya.

Jumpa nanti ya!

Share:

perjanjian sewaan dan tuan rumah berhati kering

Hari ini saya ingin membuat sedikit sedutan dari apa yang saya kongsikan pada hari Ahad lepas.
masa tu saya dijemput sebagai penceramah jemputan untuk Seminar Advanced PHTM.
memang bertubi-tubi soalan yang saya terima.
wow.. powerlah!



Antara persoalan dan jawapannya:

Kenapa pentingnya perjanjian sewa secara bertulis?

ok, mula-mula saya nak beritahu, perjanjian boleh termaterai dan mengikat melalui 3 cara
- bertulis
- verbal
- implied

implied ni, kita tak bercakap.. tak ada perjanjian bertulis..
tapi perbuatan antara kita dan pihak satu lagi tu menunjukkan yang perjanjian tu wujud.

contoh, tempoh perjanjian sewa dah tamat sebenarnya tapi penyewa tetap bayar sewa macam biasa
tuan rumah pun diam je.. ambil duit sewa dan tak kata apa-apa.
jadi, walaupun tak ada persetujuan verbal sewaan diperbaharui, dan tak ada perjanjian bertulis
ini bermakna secara impliednya, perjanjian itu diperbaharui.

Jika wujud perjanjian bertulis dan semua terma ada dinyatakan, lebih mudah untuk apa-apa pertikaian di masa depan.
Sebab ia lebih jelas. senang nak rujuk
Kalau secara verbal atau secara implied, sukar nak dibuktikan.



Kenapa perlu perjanjian dimatikan setem?

Sebab jika ada apa-apa pertikaian yang menyebabkan ia terpaksa dibawa ke mahkamah, perjanjian yang tidak dimati setem tidak boleh dijadikan bahan bukti.
Lagipun, jika perjanjian itu dimati setem, bank terima sebagai bukti pendapatan tambahan dan anda perlu sertakan penayata bank yang membuktikan pendapatan sewa itu untuk 3 bulan sahaja
Jika tidak dimati setem, bank akan minta penyata pendapatan 6 bulan.


Bolehke kalau dah berbulan-bulan baru nak matikan setem?

Perjanjan perlu dimati setem dalam tempoh 30 hari.
Jadi, kalau dah lewat berbulan-bulan tu masih boleh mati setem...
cuma kena bayar denda. Ada kadarnya yang telah LHDN tetapkan.


Bagus ke kalau saya nak buat kontrak sewaan 2 tahun terus?

Bagi saya, dua tahun lebih baik dari setahun, sebab untuk dua tahun tu saya dah boleh rileks dan terima je duit masuk setiap bulan.
Kalau setahun ni, dah kena mencari penyewa lain, dan buat stamping ini semua semula.
Bagi saya, masa itu penting.


Macamana kalau sewa kat situ hot. Dalam setahun boleh naik sewa 10%. rugilah kalau buat perjanjian 2 tahun dan harga mati untuk 2 tahun tu

Ya, perjanjian ini mengikat tuan rumah dan pemilik untuk menyewakan pada harga itu sepanjang 2 tahun.
Tuan rumah tak boleh naikkan sewa sesuka hati sebab dah terikat.

Apa yang boleh dibuat:

a) buat perjanjian 2 tahun yang dah tetapkan siap-siap, tahun pertama sewa katakan RM 1200 dan tahun ke2, sewa RM 1300.
Jadi secara automatik bila tahun kedua, sewa akan naik ke RM 1300

b) jika perjanjian masih berkuatkuasa dan anda nak naikkan sewa, tamatkan perjanjian awal sepertimana tertulis dalam perjanjian.
Jika perjanjian kata, tuan rumah perlu bagi dua bulan notis, bagilah dua bulan notis.
Jangan langgar perjanjian.
Berilah apa-apa alasan seperti kita nak pakai rumah tu, saudara nak duduk dsb.
Kemudian selepas penyewa keluar, carilah penyewa baru dengan harga baru.

Tapi pastikan lah yang pasaran sewa di situ memang panas.
Jangan sampai yang dikejar tak dapat, yang dikendong keciciran.

Teknik ini juga memerlukan tuan rumah yang berhati kering.
:)


Insya Allah, saya akan pindahkan ilmu, tips dan teknik yang saya kongsikan mengenai Teknik Menyewakan rumah dan menangani penyewa dari Neraka ini dalam bentuk ebook tidak lama lagi.

Share:

flip chart tinggi sangat

Sabtu dan Ahad baru-baru ini telah berlangsung Seminar Advanced Pelaburan Hartanah Tanpa Modal
Bertempat di Hotel Residence, Uniten.

Slot saya pada hari Ahad, jam 10.20 pagi.



Saya sampai awal, sempat dengar perkongsian tuan Saufi Karim mengenai pemilihan rumah dalam pembinaan.
Banyak tips-tips yang dikongsikannnya mengenai bagaimana memilih intan dari kaca
Wahhh..



Selepas rehat minum pagi, masa untuk mendengar celoteh saya
eh eh! kenapa flip chart SK ni tinggi sangat?

Kredit foto: Tuan Asan Taring https://www.facebook.com/asanrivas?fref=ts

Banyak betul soalan-soalan yang diterima. Bertubi-tubi!
Memang power lah peserta seminar ni.
Tahniahhh!!

Jadi, kepada semua rakan-rakan baru yang saya temui semalam, Semoga kalian berjaya dalam pelaburan anda!

Share:

Tip-Tip Kewangan untuk Rakyat Malaysia.

Dah lama saya tak buat ulasan buku.
Jadi hari ini saya memilih buku ini

Tip-Tip Kewangan untuk Rakyat Malaysia.



Buku ini tulisan KC Lau, seorang blogger perancangan kewangan peribadi yang hebat.
Ia merupakan versi Bahasa Melayu kepada buku Top Money Tips for Malaysians.

Keistimewaan buku ini, ia membongkar tips-tips mudah dan senang dilakukan tapi memberi impak pada pengurusan wang yang lebih baik, pengurangan cukai atau peningkatan pendapatan.

Kandungannya terdiri dari 5 Bahagian.

Bahagian 1: Tip Kewangan Bijak
Bahagian 2: Tip Menjana Wang
Bahagian 3: Tip Menjimat Wang
Bahagian 4: Tip Melindungi Wang
Bahagian 5: Tip Bonus

Dalam Bahagian 1, antara tip yang dikongsi oleh KC Lau adalah bagaimana mengira nilai bersih serta beza sikap si bodoh kewangan,  dan si bijak kewangan.

Saya paling suka formula nilai masa yang dikongsinya.
Melalui nilai masa, kita akan dapat kenalpasti berapa gaji sejam kita.
Kemudian, mudahlah kita membuat keputusan sama ada sesuatu tugas itu adakah patut kita lakukan sendiri atau mendapatkan perkhidmatan orang lain supaya lebih produktif dan menikmati kehidupan yang lebih baik.

Beliau juga berkongsi perisian-perisaan yang boleh digunakan untuk merancng kewangan, siap dengan ulasannya sekali.

Di dalam Bahagian 2: antara tips yang dikongsi adalah bagaimana menjadikan kad kredit sebagai kawan anda.
Beliau juga berkongsi mentaliti nilai bersih berbanding mentaliti gaji yang orang biasa-biasa ada serta 38 prinsip-prinsip asas pelaburan yang lain.

Bahagian ke3 pula, beliau kongsikan, antaranya,
-bagaimana memiliki kereta pertama secara percuma
- pelepasan cukai untuk pendidikan
- bagaimana mengurangkan caj perkhidmatan pendahuluan dalam pelaburan unit amanah
- bagaimana menjimatkan faedah dalam pinjaman perumahan
- 5 perbelanjaan yang boleh dipotong dari belanjawan harian setiap individu.

Untuk yang blur atau keliru mengenai insurans, Bahagian ke 4 sangat membantu.
Ia menerangkan perbezaan polisi insurans dan jenis perlindungan yang perlu atau tidak perlu diambil oleh individu.

Bahagian ke 5: Tips bonus di mana beliau berkongsi pendapat dan kecenderungan pelaburan beberapa ahli korporat terkemuka yang boleh memberi inspirasi kepada pembaca.

Sebenarnya buku ini dihadiahkan oleh Haruki kepada saya.
Terima kasih... :)

Buku ini memang sebuah buku yang ringkas, dan boleh saya habiskan membacanya dalam tempoh satu hari sahaja.
Walaupun ada beberapa teknik advance yang saya kurang faham, tapi secara keseluruhannya ia merupakan buku yang bagus.
Saya cadangkan kawan-kawan memiliki dan membacanya.



Share:

penceramah jemputan paling pendek

Khas untuk kawan-kawan yang dah ada pengetahuan asas mengenai pelaburan hartanah
tapi berhasrat mahu belajar lebih lagi
mahu jadi lebih mahir lagi

Seminar ini sesuai untuk anda



Seminar Advance Pelaburan Hartanah Tanpa Modal 2013

Seminar ini anjuran pakar pelaburan hartanah tanpa modal iaitu tuan Saufi Karim.

Antara tajuk yang akan disampaikan nanti oleh tuan SK adalah
- Bagaimana untuk beli rumah tahun 2013 tanpa keluar wang?
- Bagaimana untuk beli rumah idaman anda dengan mudah?
- Bagaimana untuk jana pendapatan daripada hartanah anda?
- Bagaimana jana keuntungan sehingga 6 angka?
- Bagaimana mereka yang baru bekerja patut buat pelaburan hartanah ini?


Sk juga akan berkongsi sistem check and run dalam pengurusan homestay.

Menariknya, untuk pertama kali dalam sejarah saya, saya dipanggil oleh penganjur sebagai speaker jemputan
wahh.. selama ini saya syok sendiri je kan buat seminar sendiri.

Alhamdulillah.. lebih ramai lagi orang yang boleh saya kongsikan ilmu dan pengalaman
dan lebih ramai lagi orang yang saya boleh bantu menambah nilai dalam pelaburan mereka



Tajuk yang diberi kepada saya adalah 'Bagaimana anda sewakan rumah anda selepas beli rumah?'

Jadi, insya Allah saya akan kongsikan bagaimana menyewakan rumah tanpa agent atau melalui agent
saya juga akan kongsikan tips-tips pengurusan penyewa
dan juga pengalaman-pengalaman menangani penyewa dari neraka
:)

Sebagai bonus, peserta akan mendapat template
- perjanjian sewaan rumah versi bahasa melayu
- perjanjian sewaan rumah versi bahasa inggeris
- perjanjian sewaan bilik versi bahasa inggeris

Template inilah yang saya gunakan untuk rumah-rumah sewa saya.

Selain dari saya, ada seorang lagi speaker jemputan iaitu Tuan Saiful
Beliau seorang jurunilai hartanah
jadi, beliau akan berkongsi bagaimana penilaian hartanah dilakukan dan tips-tips meningkatkan nilai hartanah anda

tapi apa pun, yang pasti saya adalah saya penceramah jemputan paling pendek pada hari itu.
heeee...

Sekiranya kawan-kawan berminat untuk mengubah diri yang biasa-biasa kepada seorang jutawan hartanah luar biasa, dijemput hadir ke seminar dua hari ini.

Boleh klik DI SINI untuk maklumat lanjut dan pendaftaran.
Share:

Vega residensi: dilema anda menghantui

Rasanya ada hampir atau lebih 20 orang menemui saya bertanyakan mengenai Vega Residensi di Cyberjaya.
Ada yang bertanya melalui telefon, bersemuka, sms, whatsapp, yahoo messenger dan private message di facebook.

nasib baik belum ada yang sampai bertanya dalam mimpi saya lagi.

Jadi, apa jawapannya kepada semua soalan-soalan itu, wahai cik rohaniah noor?


Mula-mula saya nak beri disclaimer.
jawapan saya ni berdasarkan pengalaman dan pemerhatian saya di Cyberjaya setakat hari ini.
Ia mungkin kurang tepat
Prestasi hari ini tak menggambarkan prestasi masa hadapan
:)

1) Bagaimana pasaran di Cyberjaya sekarang?

Di cyberjaya sekarang, target penyewa kebanyakannya adalah pelajar Universiti Limkokwing dan pelajar MMU.
Walaupun ada kolej CUCMS, tapi pelajarnya sangat sedikit.
jadi tak pernah jumpa pun pelajar-pelajar ni nak sewa di sana.

Tapi, ada ramai juga expatriate yang bekerja di Cyberjaya yang nak menyewa.
Cuma bilangan pelajar lebih ramai la.

Penyewa di sana tak suka duduk lama lebih dari setahun.
Mereka suka pindah randah. Mereka akan menyewa untuk setahun sahaja.
Lepas setahun, mereka pindah ke rumah lain pula.
Boleh cuba banyak rumah, katanya.

Pasaran di cyberjaya agak unik.
Ada musim sejuk, ada musim panas.

Musim sejuk: bila pelajar mula bercuti semester pada bulan Disember.
Masa tu ramai yang balik negara.
Ada yang masih ada kontrak sewaan lagi, mereka tak peduli.
mereka bagi notis last minute bagitau nak keluar.
Ada yang tak bagi notis langsung.
Tapi ada juga sebilangan kecil yang tak balik. mereka akan terus menyewa hingga kontrak tamat.

Kemudian bila bulan Februari, masa tu musim panas
Sebab bulan Mac mereka akan mula semester baru
Jadi masa tu dah mula ramai mencari rumah untuk disewa.

Kata Alson,  seorang agent yang memang fokus pada Cyberjaya
"kalau rumah tak dapat sewa keluar pada bulan Februari, memang sakit sikit la kak..
kena tunggu lama sikit baru dapat penyewa pula"


2) Berapa harga sewa studio di sana?

Di Domain, rumah satu bilik fully furnish disewa pada harga RM 1500.
kalau kosong, dalam RM 100- 1200

kalau Domain 2 dan Domain 3, satu bilik fully fiurnish pun dalam RM 1500 - 1800.
kalau kosong, RM 1200 - 1300

kalau studio (tanpa bilik) di Domain 3 pula, fully furnish RM 1500 - 1600
kalau kosong, RM 1200

tak salah saya, setakat ini hanya Domain, Domain 2 dan Domain 3 yang ada 1 bilik dan studio.
projek lain di Cyberjaya yang dah siap, semuanya 3 bilik.




3) Oversupply ke?

Hm.. soalan ni yang saya susah nak jawab.
Memang betul, banyak projek baru di Cberjaya sekarang.
Harganya juga agak tak masuk akal.

untuk 2013 sahaja, Shaftsbury, Serin dan Dpluze dijangka akan siap.
2014 lagi banyak. Domain 4, Garden Plaza, The Arc... arghhhh...
2015? woww.. woww...

Susah nak cakap sebab walaupun banyak projek kediaman, banyak juga projek komersial dan universiti baru akan dibina
Contohnya, shoplot Glomac dah nampak perlahan-perlahan disewa
CBD Perdana 2 dah mula happening
Shop lot di Vita dah 70% terjual
Emkay pula lancarkan Star Central, projek bangunan komersial yang dijual secara en-bloc kepada syarikat korporat dan MNC
katanya MSU dan Segi College nak dibuka di sana
University Mediana tak jadi masuk Cyber

Jadi adakah permintaan akan tetap ada?
Setakat sekarang ini, terasa sedikit goyah juga bila Domain 3 dah siap
Sebab tiba-tiba ada banyak unit tersedia pada 'musim panas' ini.

Cuma setakat ini, masih ada permintaan la.. tapi kena tunggu sedikit

Jadi, holding power kena ada
untung sewa kena tinggi sebab nak cover musim sejuk


4) Selangor Science Park 2 tu ok ke?

Yang ni pun saya tak boleh jawab dengan tepat
nampak perancangannya memang ok.
akan ada 2 universiti di situ
tapi soalannya, bila kampus ini akan siap?
adakah serentak dengan Vega Residensi?

Kalau dilihat, lokasi SPP2 memang ada banyak potensi
Sebab ia masih dekat dengan MMU.
Dekat juga dengan jalan masuk dari lebuhraya Elite dan MEX

Tapi kekurangannya, SSP2 ni leasehold sedangkan Cyberjaya yang lainnya freehold.
Cuma leasehold atau freehold bagi sebahagian besar orang dah tak menjadi hal.


Vega Residensi semasa saya melawat tapak bulan Mac 2012

4) Ok ke Vega Residensi?

hm.. ini pendapat peribadi saya

Kalau nak flip, setakat ini Cyberjaya menguntungkan juga.
Merujuk kepada Cyberia, Domain, Domain 2 dan Domain 2, kenaikan harga purata lebih kurang 30% dalam tempoh 3 tahun

Cuma ada tempat lain yang lebih menguntungkan di Lembah Klang buat masa ini

Itu sebab Bagi saya, Cyberjaya lebih sesuai untuk keep.
Sebab pembeli suka beli projek baru di sana.
tak ramai suka beli unit subsale

Kena pula penyewa foreigner lebih teruja dengan kondominium atau apartment baru
Mereka kan suka pindah-pindah setiap tahun sebab nak merasa banyak rumah

Tapi kalau anda pembeli baru yang tak ada modal nak beli rumah
dan nak pula wang tunai bila dapat kunci
mungkin anda boleh pertimbangkan dan tertarik dengan Vega Residensi ni

Sebenarnya ada banyak projek yang depositnya RM 500 - RM 5k
anda rajin cari ke tak je
hari tu saya pun ada kongsikan Domain 5. cuma bayar RM 3k je

Cuma tak banyak projek yang beri wang tunai sebanyak yang Vega Residensi tawarkan lah

Dalam satu perspektif, orang kata projek yang baik tak perlukan diskaun gempak-gempak
ada satu perspektif lagi berkata, developer bagi diskaun.. ambil sajalah
Asalkan sewa lepas-lepas, wang tunai tu boleh digunakan untuk pelaburan seterusnya

Dari segi harga, dalam RM 523 per sqft
Kalau nak bandingkan dengan Domain 5 pada harga RM 580 persqft
Sky Park yang sangat hebat senibina dijual pada harga RM 600++ per sqft
Pangea berhapiran dengan MMU pada harga RM 592 persqft

Jadi, boleh dikatakan dari segi harga, ia paling murah
mungkin sebab ia leasehold dan berada di SSP2, bukan di tengah-tengah pusat bandar Cyberjaya

Jadi, ok ke tak beli Vega Residensi?
Saya tak ada jawapan yang mana satu betul
sebab ia terpulang pada kesesuaian dan matlamat anda sendiri.

Share:

Rumahku syurgaku, punggungku kematu

Malam tadi saya terima satu soalan menarik dari rakan Facebook saya.
Untuk manfaat bersama, saya kongsikan soalan dan jawapan itu di sini tapi identiti rakan tersebut dirahsiakan.

Soalannya berbunyi lebih begini

salam. puan..
saya mohon pendapat puan tentang bandar AKADEMIA. lenggeng .N9. harga 276k
Saya kerja pulau meranti . puchong.
jarak dgn akademia . lebih kurang 55km..
saya ingin membeli rumah untuk tinggal sendiri. dan jual. adakah akademia berpotensi untuk pelaburan..
atau ada yg lebih sesuai dari akademia.

Jawapan saya, (saya ada tambah sedikit point-point yang tertinggal)
waalaikum salam..
kalau tuan nak beli untuk tinggal sendiri, jangan fikirkan aspek pelaburan. fikirkan, sesuai ke nak ulang alik 55 km satu perjalanan bersamaan dgn 110km satu hari ke tempat kerja. ekonomik ke?
ada sekolah ke kat situ untuk anak-anak? ada pasar atau kedai tak untuk membeli barang? macamana dengan aspek keselamatan? macamana dengan jiran-jiran di situ? selesa tak tuan nak tinggal dalam persekitaran begitu?
jangan campur aduk penilaian utk pelaburan dan penilaian utk tinggal sendiri

Jawapan balas beliau

owh.camtu. saya rasa terlalu jauh. 110km. . dan tempat tu baru serta masih belum ada sekolah. paling dekat pun semenyih..
sekarang ni saya buntu nak buat pilihan.. sekarang saya tinggal sg. buloh. wife pun kerja guru di sg buloh. dan saya kerja puchong. kebanyakkan di puchong leashold. .

Jawapan saya lagi (sekali lagi saya ada tambah sedikit point yang tertinggal semalam):

Tuan, carilah rumah di tengah-tengah antara sg buloh dan puchong. Yang harganya di dalam kemampuan tuan. Ia mestilah sesuai utk didiami, selesa dan memudahkan semua ahli keluarga tuan. Yang ada semua kemudahan asas yang tuan perlukan dan kejiranan yang baik dan selamat. Itu paling utama.

Kesimpulannya:
membeli rumah untuk kediaman sendiri ni kriteria pemilihannya yang sangat berbeza dengan membeli rumah untuk pelaburan.
Jangan keliru, jangan tercampur aduk.
Kebajikan, keselesaan, keselamatan dan kemudahan diri dan keluarga adalah aspek yang perlu dilihat.
Tapi yang penting, harganya di dalam kelayakan dan kemampuan anda.

Sanggup ke beli rumah lebih murah
tapi terpaksa berulang alik dengan motorsikal jauh-jauh sampai punggung naik kematu?

kalau naik kereta pun, cuba kira berapa kos minyak dan tol sebulan
dan masa yang diambil untuk mengharung kesesakan lalu lintas.

kalau beli rumah yang lebih murah tapi terpaksa memperuntukkan
- RM 88 sebulan tol  (jika tol sehari rm2 satu perjalanan x 22 hari x pergi balik)
- dan RM 400 sebulan untuk petrol
adakah berbaloi?

Namun sekiranya anda bercita-cita untuk membeli rumah untuk pelaburan juga satu hari nanti
jangan pula beli rumah untuk kediaman sendiri yang mana harganya sampai mencecah kelayakan maksima anda dan pasangan
jangan pula sampai buat pinjaman bersama (joint loan) dan gunakan maksima kelayakan kedua-duanya

Simpanlah sedikit kelayakan pinjaman itu untuk rumah pelaburan anda nanti
Kalau dah perhabis kali ini, macamana bank nak luluskan pinjaman lagi di masa depan, kan?

Kecualilah jika anda ada kenaikan pendapatan yang sangat tinggi selepas ini
:)
Share:

keluarga bahagia, lot parking punya angkara

Salam Jumaat yang berkat buat semua,

Apabila membeli rumah dari pemaju yang dalam pembinaan, adalah perkara biasa pemaju menawarkan satu atau dua lot parking percuma.
Dua lot adalah  lebih baik dari satu.
Sebab biasanya satu keluarga memang ada sekurang-kurangnya dua buah kereta.
Satu untuk suami, satu untuk isteri.
Kalau rumah yang disewakan kepada orang bujang, silap-silap 5 orang penyewa, 5 keretanya.

Sepatutnya bilangan dan kedudukan parking lot akan dinyatakan dengan jelas di dalam surat perjanjian jual beli.
Mana satu lot parking kita.
Jadi, bila kita jual rumah tersebut, kita jual sekali dengan lot parking tersebut.

Lot parking ni ada keluasan tertentu supaya boleh muat kenderaan penumpang yang biasa

Tapi baru-baru ini saya jumpa beberapa lot parking sebegini
selang satu lot dengan lot parking saya di Alam Idaman



Saya rasa bersimpati pada tuan rumah yang mendapat parking lot sebegini.
sebab boleh muat kancil, viva, kelisa, i10 atau kereta seumpamanya je ni

kemudian saya terfikir, adakah memang dalam s&p dia ada tertera sebegini

lalu saya saya semak s&p saya.


Memang jelas dalam s&p pun dah ditunjukkan saiz parkingnya tak penuh.
dan pembeli ni dah pun tandatangan s&p ni.
Aduhai... bagaimana ya?

Kena pakai kancil seumur hidup ke?
memang betul hidup berjimat cermat lah sebegini :)

Lagi satu, lot parking ini menekankan konsep hidup aman tenteram dan muafakat

kenapa saya katakan begitu?

cuba tengok dalam s&p tu semula
2 parking lot bagi setiap unit diletakkan rapat-rapat dan bersambung
maknanya satu kereta diletakkan di belakang kereta kedua
dan selagi kereta kedua tak keluar, kereta pertama tak boleh keluar

Kalau yang duduk ni suami isteri yang aman damai, mungkin tiada masalah
kalau masa tu sedang bergaduh?
si isteri dapat tahu si suami main kayu tiga
dan si suami pula letakkan kereta di lot belakang
haaaa.. berkaratlah kereta si suami tu!

ataupun jika yang tinggal adalah penyewa yang jenis buat 'hal ko, hal aku'
tuan punya kereta belakang balik kampung dan tinggalkan keretanya di lot depan
merana lah tuan punya kereta belakang

jadi, demi lot parking
elok sangatlah jika hidup aman damai dan berjiat cermat ya
Share:

pemaju pejam mata, pembeli yang merana

Semalam berlangsung sesi khas
'Saya Mahu Check Defect'

sesi ini bukan sesi kursus hartanah yang biasa
sesi ini istimewa sebab saya membawa peserta ke rumah yang baru dapat kunci
di sana mereka diajar bagaimana nak check defect

bukan teori semata-mata
bukan juga lihat presentation
bukan juga tengok video

tapi mereka ditunjuk secara live
dan terus kena buat praktikalnya
cek cat, cek pintu, cek lubang di dinding, cek tiles yang lompang, cek dinding yang tak rata dan lain-lain
semuanya praktikal dan secara sempoi



sebenarnya ini idea spontan
saya sedang membuat pemeriksaan kerosakan dari pemaju untuk rumah saya ini
dan saya dapati banyak betul defectnya

jadi saya terfikir
kan lebih bagus jika ia dapat dikongsikan kepada sesiapa yang akan menerima kunci rumah baru mereka tak lama lagi
sebab saya percaya, ramai yang masih belum sedar kepentingan check defect secara terperinci
ramai juga yang kurang mahir bagaimana nak lakukannya

sebab pemaju hanya mahu jual rumah dan dapat wang
jika ada kecacatan pembinaan, mereka pejam mata sahaja
selagi pembeli tak membuat aduan, makin kuat mereka pejam mata

kita beli rumah bukan murah
beratus ribu harganya

harga itu untuk rumah yang baik
bukan untuk rumah yang catnya comot
bukan untuk rumah yang tilesnya pecah
bukan untuk rumah yang lantainya tak rata


pembinaan rumah ada standardnya
pembeli rumah ada haknya

sebab itulah saya membuat pelawaan ini
supaya pembeli sedar hak kita

alhamdulillah, walaupun last minute ada 2 orang rakan fb yang sertai
ini maklumbalas mereka berdua mengenai sesi ini



syukur saya berjaya menyumbang sesuatu semalam
syukur saya berjaya menambah nilai kepada mereka berdua

kepada tuan Azahari dan tuan Azrin
Selamat cek defect rumah sendiri nanti ya!

Share:

betul ke harga mudah tu?



Hari ini saya nak berkongsi soalan yang saya terima di Facebook.
Saya copy paste soalan itu di sini termasukla typo yang ada ;)

Salam Cik Rohaniah Noor,
Saya pengikut blog Cik. Banyak ilmu properti yang saya belajar dari melalui blog Cik. Terima kasih semoga Tuhan membalas pahala setiap ilmu yang dikongsikan dan dimurahkan rezeki. InysAllah.
Jika Cik tidak keberatan saya ada soalan. Mohon dapat berkongsi kepada pembaca blog Cik jika ada kelapangan.boleh percaya harga rumah di dalam internet seperti dalam Mudah.my etc? Harga yang ditawarkan kadang2 lebih dari market value. Apa langkah selamat sebelum kita membeli rumah berpandukan harga di internet. Semoga blog Cik berkembang menjadi blog properti terbaik Malaysia.
Terima kasih

Jawapan saya:


waalaikum salam tuan. terima kasih kerana membaca blog saya.
terima kasih juga atas doa tersebut. aminn..

harga yang seller letak dalam iklan ni harga yang dia mahu jual.
mungkin harga penilaian bank. mungkin lebih tinggi.

jadi apa yang tuan perlu buat adalah dapatkan butiran rumah ini dan dapatkan berapa harga penilaian market value yang sebenar.
butiran utk penilaian adalah: alamat penuh rumah siap dgn poskod, freehold/leasehold, berapa sqft rumah, berapa keluasan tanah (jika landed), berapa bilik dan bilik air, ada tak renovation kekal mcm kitchen cabinet, built in wadrobe, full tiles yang membezakan dgn unit lain dan sesetengah valuer perlukan status open lot atau bumi lot.

penilaian boleh dibuat dengan mengupah terus valuer yang menjadi panel bank yang kita nak apply loan tu . kena bayar caj valuer lah.
atau
minta bantuan banker dapatkan valuation. yang ini percuma

dapat je nilai mv tu, bolehlah nego semula atau minta kurang jika harga yang seller nak jual ni lebih mahal.
semoga jawapan saya membantu

Share:

Rumah mampu milik Pulau Pinang

Berita baik kepada semua orang Pulau Pinang

7 hb baru-baru ni, kerajaan negeri Pulau Pinang telah melancarkan rumah mampu milik khas untuk rakyat Pulau Pinang

kredit gambar: FB Buletin Mutiara

ada 2 lokasi untuk projek ini

1) Bandar Cassia, Batu Kawan
2) Jalan SP Chelliah, Georgetown

Projek ini mengandungi 19,172 unit kesemuanya 
Ada 4 keluasan semuanya dengan harga berbeza.
ada 700 sqft, 800 sqft, 900 sqft dan 1000 sqft

919 unit daripadanya adalah rumah kos sederhana rendah berharga RM 72,500.

98 unit di Batu Kawan berharga RM 168,000 dan 273 unit berharga RM 220,000.

Manakala di Jalan SP Chelliah pula, 
- unit 800 sqft dijual pada harga RM200,000
- unit 900 sqft dijual pada harga  RM300,000
- unit 1000 sqft dijual pada harga RM400,000

Unit paling besar iaitu 1000 sqft terhad hanya 82 unit sahaja.

kredit gambar: http://satkuru.com


Jelas di sini, fokus lebih kepada unit yang lebih kecil dan murah
Tapi ada 4 varian keluasan supaya rakyat boleh memilih yang mana satu lebih sesuai dengan keperluan dan kemampuan mereka

Untuk yang bersaiz 700 sqft, pendapatan suami isteri mestilah tidak melebihi rm 3500.
Jadi yang berpendapatan isirumah lebih dari 3500 tu, boleh la mohon rumah yang lebih besar.

Ia merupakan hasil rekaan pakar dari Singapura, Surbana International Consultants yang katanya telah banyak mereka rumah flat di sana.
Kerajaan negeri masih mencari kontraktrr yang berminat untuk mambangunkan fasa pertama ini
Tender terbuka telah pun dibuka.

Walaubagaimanapun, projek dijangka akan dapat disiapkan dalam tempoh 3 tahun.

kredit gambar: FB Buletin Mutiara

Cara permohonan: dapatkan borang di 3 lokasi ini :
1) Pejabat Penang Development Corporation di Bayan Baru
2) Pejabat  MPSP in Bandar Perda; atau
3) di Tingkat 3, Komtar
kemudian, hantar semula borang yang lengkap itu kepada mereka

Pendaftaran masih lagi dibuka hingga 7 Mac 2013.
Jadi kepada rakan di Pulau Pinang yang masih belum memiliki rumah, masa untuk bertindak!

Dengarnya kaunter akan terus dibuka walaupun cuti Chineese New Year.

Untuk membaca lebih lagi, boleh lah baca di blog INI.
Share:

pergi gym adalah pakej terbaik!

Rabu petang saya iklankan sofa, katil single dan tilam untuk dijual.
Punca nak jual?

Katil tu sebab sebelum ni cuma ada katil single di bilik utama
Penyewa nak saya tukar dengan katil queen.

Sofa tu pula masih baik, tapi 3 tahun.
maka foamnya dah lembut.

Rumah sewa fully furnish, penyewa pula anak orang kaya dari Mesir
dah tentu lah sofa sebegini tak berkenan di hatinya

Jadi saya iklankan untuk dijual.
borong.


Alhamdulillah.. pada hari Khamis, Faiz bersetuju membeli ketiga-tiganya sekali
sebab dia nak furnishkan rumah sewanya
saya bantunya sewa lori tapi sebab nak jimat, kami hanya ambil lori sahaja.
tak ambil pekerja untuk angkat barang

jadi, hanya saya dan dia sahaja lah yang bawak turun barang ke ke pintu utama
lori hanya akan angkat dari pintu utama masuk ke dalam lori sahaja

sofa ni pula, ya rabbi!
berat sungguh!
angkat berdua dari dalam rumah ke lif pun dah berde'eh..
walaupun rumah kat tepi lif sahaja

Faiz angkat sofa di sebelah depan.  saya di belakang.
sampai depan lif, Faiz tekan butang lif.
lif paling hujung terbuka, Faiz tahan pintunya.
dia panggil saya minta saya tahan pintu itu pula.

Saya kononnya nak cuba tolak sendiri dulu sofa ni supaya betul-betul sampai depan pintu lif.
beratnya!
saya wanita yang tak lah berapa lemah lembut ni tak berjaya tolak.
hanya bergerak dalam 3 sentimeter sahaja kot.

mengalah, saya pergi ke lif dan tahan pintu.
Sekali saya tengok Faiz dengan penuh machonya berjaya tolak sofa tu sorang-sorang masuk ke pintu lif.
dan boleh pula angkat supaya sofa tu berdiri dan boleh muat.

Woww! kagum saya.

"kuatnya! boleh tolak sorang?"

"hehehe... saya pergi gym, kak!"

oh... ok...
kesimpulannya, pergi gym adalah satu bonus dan pakej terbaik yang dimiliki oleh tuan rumah sewa.
angkat sofa berat serupa macam angkat beban dalam gym je nanti.

dan saya pasti penyewa yang liat bayar sewa pun akan lebih gerun pada tuan rumah begini kan?
:)

sofa dah sampai di rumah sewa Faiz

Share:

ada apa dengan rak kasut?

"Assalamualaikum M***, saya ke rumah tadi. hantar kabinet kasut. 
Itu sebagai tanda terima kasih sebab jaga rumah dengan baik dan sambung kontrak sewaan untuk tahun kedua."

Begitulah bunyi sms saya kepada penyewa saya

Jika penyewa kita tu penyewa yang bagus, apa salahnya sekali sekala surprisekan dia kan
beri sesuatu  sebagai hadiah
atau tambah/ upgradekan perabot walaupun dia tak minta

tujuannya sebagai tanda penghargaan
sebab dia jaga rumah kita dengan baik

berapa ramai penyewa di luar sana yang tak bayar sewa
yang asyik lewat saja
yang tak mahu cuci dan bersihkan rumah
yang lari keluar dari rumah diam-diam tinggalkan bil tertunggak

Jadi, bersyukur sangatlah jika dapat penyewa yang bagus
dan berganda syukur bila penyewa yang bagus ini menyambung kontrak sewaannya
Tak payah kita bersusah payah cari penyewa lain
Tak payah berisiko rumah kosong sementara atau sebulan dua sementar atunggu penyewa baru

Jadi, apalah salahnya beri surprise kepadanya kan?

Dulu saya pernah surprisekan penyewa saya 
Bila saya dapat bonus tahun 2009
dia pun dapat bonus juga... bonus dari saya


Tapi siang tadi ada beza sedikit 
saya hantarkan rak kasut baru kepada mereka

Alkisahnya
sebenarnya saya tak letak rak kasut dalam perabot rumah sewa
Jadi penyewa mula-mula dulu beli rak kasut kecik dan yang terbuka
ada kat dalam gambar kat sebelah sofa tu

rak kasut tu lah yang diwariskan dari seorang penyewa ke penyewa seterusnya
jadi harta warisan

tapi saya tengok rak tu macam tak cukup je
lagipun terbuka kan.. nampak tak kemas


Jadi baru tadi saya hantar rak kasut baru
Rak tertutup, jadi nampak lebih kemas dan cantik

Harga murah je 
saya beli RM tiga puluh lima
tapi hati tenant saya gembira


jadi, ada apa dengan rak kasut?
Share:

Wang Besar! Wang Besar!

Wang besar!
Wang besar!

Yeaaahhhh... jeritan itu kedengararn memanggil-manggil wang sambil memusing roda.
Mengharapkan wang yang besar datang..

Masih ingat lagi pada program TV Roda Impian?
Saya pasti ramai masih ingat

Pengacaranya Halim Othman, diikuti arwah Hani Mohsein

Tapi itu wang besar di rancangan TV
yang sebahagian dari kita tak berpeluang pun nak jadi peserta atau pemenang wang besar itu

Tapi demi kawan-kawan pembaca blog saya
Saya bawakan kepada anda peluang mendapatkan Wang Besar secara PERCUMA

yess yesss PERCUMA!



kalau dulu ada yang tercari-cari dan keliru
tak boleh nak klik la.. tak boleh isi borang la..

tapi kali ini saya siap buatkan satu laman khas untuk dapatkannya
lebih mudah, lebih cunn!

Mungkin ada yang dah dapat, tapi kalau ada yang belum, apa lagi..

Mari klik DI SINI sambil jerit
Wang Besar!!
Wang Besar!!


Share:

ketakutan selepas dapat kunci

"Rumah dah nak siap.
dah nak dapat kunci.
yeayy
tapi.... tapi....
tapi saya risau la... 
ada orang nak sewa ke nanti?
banyak unit tu... 
harga sewa pun boleh untung ke...."

ini adalah antara dialog kebimbangan biasa pembeli rumah under construction
bila dapat kunci memang best.
tapi nak bersaing pula kan unit lain untuk dapatkan penyewa


kalaulah projek tu ada 300 unit
bermakna unit kita tu akan bersaing dengan 299 unit yang lain
bayangkan ada 300 orang berlegar-legar di tepi jalan depan apartment tu
pantang ada potensi penyewa lalu, semua pemilik pakat serbu dia.

penyewa ada banyak pilihan. wowowww...
ibarat lagu P. Ramlee,
"yang mana satu idaman kalbu..."

ok, tu kalau 300
bayangkan kalau unit-unit projek Mayland atau beberapa projek besar lain
satu projek serviced apartment ada sampai 600 unit.
waaaaaaa....ibarat 600 orang pemilik berlegar-legar mencari penyewa
alamat penuh sesak jalan depan projek tu

Jadi bagaimana caranya supaya kita boleh menyewakan unit kita dengan cepat?

mula-mula saya nak bagi disclaimer
mungkin ini bukan cara terbaik.
tapi ini cara yang saya dah cuba dan silap.

ada beberapa perkara yang boleh kita lihat


1. periksa kerosakan pemaju
apabila dapat sahaja kunci, ambil satu masa yang kita boleh buat pemeriksaan kerosakan dari pemaju
jangan lengahkan ia sampai seminggu dua
sebab pemaju akan ambil masa sebulan dari tarikh kita hantar borang kerosakan tu untuk siapkan baiki

secara praktikalnya, ada je pemaju yang ambil masa lebih dari sebulan
kena pula pemilik yang tak selalu kejar pemaju
atau pemaju ada sampai 600 unit rumah
memang boleh berlaku kelewatan yang tak sepatutnya berlaku

jadi jangan lengahkan
lagi lambat siap baiki, lagi lambat la rumah tu boleh disewakan

tapi jangan pula sebab nak sewa cepat
sampai tak cek langsung

ramai juga pemilik begini
tak sabar nak sewakan
atau tak sabar nak renovate

kalau setakat cat tak rata, mungkin pemilik boleh berlebih kurang
tapi kalau banyak tile lompang
atau ada tiles pecah
atau dinding tak rata
atau masalah wiring elektrik
rugi sangat tak laporkan sebab akan ada kesan pada masa depan

kalau dah renovate, lepas tu baru nampak ada tiles pecah
kemudian baru nak komplen
dibimbangi pemaju dah tak mahu bertanggungjawab
sebab mereka boleh kata, itu kontraktor kita yang buat.

jadi, sedikit cerewetlah semasa buat pemeriksaan kerosakan pemaju ni
rumah kita beli bukan murah-murah kan..

siapa yang datang Lend a Helping Hand tempoh hari
pasti ada dengar suara cute saya ajar kenalpasti tiles yang lompang kan
:)



2. furnishing rumah
mula-mula kita kena buat keputusan, nak sewakan basic, partly furnish atau fully furnish.
yang ni saya dah pernah tulis panjang lebar DI SINI.
Selepas tu boleh lah siapkan rumah tu dengan cepat.




3. Cari penyewa
semantara kita buat pemeriksaan kerosakan dan furnishing rumah, kita dah boleh iklankan rumah tu untuk disewa
tapi kita kena jangka lah
agak-agak bila semua kerja ini selesai?

berdasarkan pengalaman saya, kalau lagi 2 bulan ke atas baru rumah ready, letih juga kalau iklankan awal
sebab masih terlalu awal dan penyewa mungkin tak berminat
biasanya penyewa nak masuk segera atau beri notis sebulan kepada tuan rumah sekarang

jadi kalau saya, saya akan tunggu pemaju siap buat pembaikian kerosakan dulu
baru lah saya cari penyewa

nak cari penyewa boleh dengan mencari sendiri atau serahkan kepada agent

saya selalunya suka mencari penyewa sendiri
tapi bagi projek baru siap, saya akan guna perkhidmatan agent yang fokus pada projek itu sahaja

alasannya
kita kena ingat, rumah kita bersaing dengan 200, 300 atau 600 unit lain
kita pula bekerja dan hanya boleh bawa penyewa melihat rumah pada waktu tertentu
sedangkan agent-agent tu hampir setiap masa menunggu di situ

jadi peluang untuk mereka tangkap penyewa adalah lebih tinggi
berbanding kita ni
lagipun potensi penyewa suka juga cari mereka
sebab mereka boleh tawarkan beberapa pilihan unit untuk dipilih
mereka macam one stop center lah

komisen agent ni adalah sewa sebulan
disebabkan tak mahu menggunakna agent, saya pernah terlewat menyewakan unit sehingga sebulan setengah
kalau saya ambil tawaran agent, sebulan setengah dulu rumah saya dah disewakan dah

kalau kira semula. sama je
bayar komisen mereka sebulan
dengan tak ada penyewa sebulan
kan sama je
tapi kita menang dari segi masa
dari dok berdiri dan bersaing dengan agent tu
baiklah kita serah pada mereka dan kita buat kerja lain yang juga produktif

dari segi kadar, agent biasanya akan set harga sewa minimum di situ
jadi kuranglah situasi tuan rumah jadi terdesak dan terpaksa turunkan harga sewa untuk tarik penyewa

cuma nasihat saya, pilihlah agent yang jujur dan memang fokus di projek itu untuk jangka masa lama
agent yang baik tak berkira
mereka boleh tolong periksa penyewa bayar bil ke tak
mereka boleh tolong ketuk pintu penyewa jika penyewa lambat bayar sewa
mereka boleh tolong kita percuma sahaja
sebab penyewa itu dan kita adalah pelanggan mereka

Share:

Orang-orang hebat berjamaah: PU2013

Semalam baru selesai 2 hari seminar Pelabur Underground 2013

Pada pandangan saya, seminar ini sangat hebat
kerana menghimpunkan orang-orang yang hebat di bawah satu bumbung
dari speakernya, jemputan khasnya dan tak kurang juga peserta-pesertanya


Sesi yang paling saya gemar dah tentunya sesi Sifu Pai atau Faizul Rizuan
ia memang sangat memberi inspirasi
saya pasti ramai peserta seminar juga bersetuju dengan saya
kalaulah ada anugerah ikon pelabur Malaysia, saya pasti beliau layak menerima anugerah ini
sebab saya pasti, ramai rakyat Malaysia, tak kira bangsa telah banyak belajar dari beliau secara online dan juga offline

Saya juga sangat berminat dengan perkongsian tuan Raja Kamil dan tuan Faisal Mustafa
sebab bidang pemasaran dan perniagaan online yang saya sedang belajar dan cuba perbaiki sekarang
alhamdulillah.. semalam dapat berguru dengan mereka pula

Perkongsian tuan Jamal Jermi mengenai perniagaan vending machine dan Tuan Wahi mengenai kereta sewa juga sangat menarik
Ia membuka mata semua peserta mengenai potensi dua jenis perniagaan ini.


Bagi yang blur mengenai saham (termasuklah saya), pasti banyak mendapat manfaat dari perkongsian Pakdi
Jujurnya, saya amat mengagumi penulisan-penulisan Pakdi
tapi semalam baru lah bertemu orangnya secara live.

Tuanbri seperti dijangka, berkongsi mengenai pelaburan hartanah.
Kenapa beliau dulu fokus kepada lelong, kenapa sekarang tidak lagi ada dijawab.
hm.. agak-agak kenyataan Tuanbri ini akan mengurangkan sedikit persaingan di dewan lelongan ke eh?


Perkongsian tuan Zaidi Ismail pula adalah sangat ditunggu-tunggu.
Tapi dapat sesi paling last bila orang dah nak balik?
aishhh...  dah tak sempat masa..

Bila seminar dah habis, apa lagi..
ramai pakat serbu tuan Zaidi
saya pun nak serbu jugak

tapi saya dapat bertahan 10 minit je kot
ramai sangat orang, saya rasa oksigen pun dah kurang
saya rasa pening

Kagum saya pada tuan Zaidi dapat bertahan dikerumun sebegitu

Perkongsian Ikram Adi dan Master Wafi juga hebat
cuma saya yang lemah sikit dalam bab ini
Pening juga dengar pasal teknikal analisis.
Graf naik turun, merah hijau
Aishhh... saya memang tak berbakat dalam bab ini
Tapi ia memang satu perkongsian yang bagus
dan mereka memang hebat sebab sangat pakar pula.

Tak disangka, saya dapat extra bonus pula



Bonus pertama, dapat jumpa Wida, Engku Bujal dan rakan-rakan pelabur hartanah lain
Wida dan EB ni saya kenal secara online dah lama
dah beberapa tahun
tapi belum pernah berjumpa secara bersemuka
Jadi 2 hari ini dapatlah kami berjumpa dan berbual

Bonus kedua dapat berjumpa dan berbual dengan tuan Aqif Azizan
Anak muda penulis jutawan ini memang sangat luar biasa
Saya memang dah pernah berjumpa dengannya sebelum ini
Tapi setiap kali dapat berbual dengannya akan memberi satu aura yang sangat hebat untuk dibawa pulang

Cuma yang saya perhatikan
oleh kerana seminar ini berkongsi pelbagai jenis pelaburan dan peluang perniagaan
maka ia boleh membuatkan peserta yang kurang berminat pada satu jenis pelaburan atau perniagaan itu hilang fokus sebentar
dan mungkin juga boleh menyebabkan orang yang baru nak libatkan diri pada pelaburan keliru
nak buat semua pelaburan ni ke?
atau nak pilih yang mana satu?

Saya setuju dengan pesanan sifu Faizul
pilih satu je pelaburan yang kita minat
mahirkan dan lakukan ia hingga berjaya
fokus! itu kata kuncinya


Apa pun, kesimpulannya Seminar Pelabur Underground 2013 berjaya dianjurkan dengan begitu gemilang
Tahniah dan syabas kepada Tuanbri dan Tuan Zaidi Ismail sebagai penganjur.
Share:

Saya di bawah tanah

Aktiviti saya 2 hari hujung minggu ini.
masuk bawah tanah.

Saya hadir sebagai peserta Seminar Underground 2013.

Ramai kawan-kawan ada sama
kawan sesama pelabur hartanah
kawan sesama blogger
kawan yang pernah hadir seminar saya
kawan yang jadi friend FB saya
kawan yang like page FBsaya
kawan dalam group FB Property N Co
dan kawan-kawan yang jadi silent reader blog saya ni.

Terima kasih kerana menegur saya.



errr.. sebenarnya sejak saya menulis di blog kan..
ini lah kali pertama saya hadir seminar yang ada orang kenal saya sebelum saya perkenalkan diri

tu yang saya macam teruja.
hehehe...

.................................
hm... sebenarnya isnin baru-baru ini saya ke group coaching Dr Azizan Osman.
sayangnya seminar beliau tidak membenarkan sebarang gambar diambil.
maka tak dapat lah saya kongsikan gambar seperti di atas
:(

Share:

Disclaimer

This blog is for information and experience sharing. The authors are not responsible for any loss or damages caused by the manipulation and application of information obtained from the blog.

Facebook

Popular Posts

Translate Blog

Highlight

Mentari Court below market untuk dijual

Tiga tahun lepas, seorang kawan saya pernah bertanya potensi Mentari Court. Masa tu harga jual di sana dalam 180k. Saya katakan, bole...

Blog Archive

Real Estate Bloggers

Arkib Blog